Отопление в жилом комплексе «Цветной Бульвар»: мифы и реальность
В последнее время ходит много слухов о тарифах на отопление в жилом комплексе «Цветной бульвар». Встречаются квитанции с оплатой немногим более 600 рублей по однокомнатной квартире, а также и свыше 3000 рублей по восьмикомнатным пентхаусам в зимний период текущего года. Чтобы разобраться где мифы, а где реальность, мы обратились к новому руководителю управляющей компании «Цветной Бульвар» Игорю Фаминых.
— Игорь Геннадьевич, так что же за система отопления находится в управляемом Вами жилом комплексе? Почему она рождает столько слухов?
— Это наиболее частый вопрос в последнее время. Слухов действительно много, и основаны они в основном на непонимании самой системы приготовления горячей воды и отопления в ЖК «Цветной Бульвар». Применяемая в комплексе система отличается от привычного калининградцам центрального отопления, а также систем индивидуального теплоснабжения от газовых котлов в квартирах. Конечно, застройщик не Стив Джобс и не изобретал велосипед. Данная система активно применяется в странах Северной Европы, где технологии энергосбережения и безопасности проживания людей несколько обгоняют общий тренд в РФ сегодня.
— Так что представляет из себя эта система?
— В нашем жилом комплексе существует сеть пристроенных помещений, где размещены котельные. Система спроектирована таким образом, что дома могут отапливаться не только от собственных котельных, но и получать теплоноситель из соседних многоквартирных домов. Это реализовано для экономии ресурсов и более рационального использования оборудования, что, в свою очередь, позволяет экономить средства жителей на оплату.
— Получается, жители одного дома дают отопление на другие дома? А кто за это платит?
— Все многоквартирные дома оснащены дополнительными вводами от соседних домов. На каждом стоит свой прибор учета. Таким образом, любое тепло, входящее в дом, независимо от какого дома оно пришло, учитывается и оплачивается только этим домом. Другими словами, не имеет значения откуда в дом поступило тепло. Жители платят только за то, что прошло через счетчик на входе в их дом. И не имеет значение откуда оно пришло — от пристроенной котельной Вашего дома или соседнего. Везде стоят счетчики.
— Так если все считается на входе в дом, тогда зачем еще и счетчики на квартирах?
— Счетчики в квартирах считают индивидуальное потребление при приготовлении горячей воды и отоплении. Мы все разные. Для кого-то комфортная температура 18 градусов в жилых помещениях, а кому-то и 25 мало. Среди наших жителей есть любители принимать горячие ванны, хотя большинству достаточно в санузле иметь душевую. Все индивидуально. Именно это учитывают счетчики тепла, данные которых потом передаются в расчетно-кассовый центр РИВЦ ЖКХ для формирования квитанции об оплате.
— Вы затронули, пожалуй, самую острую тему для жителей «Цветного Бульвара». Оплата за тепло. Это правда, что летом могут приходить платежи за отопление?
— Начну с главного. Квитанций за отопление мы не выставляем. Строчка в платежном документе по оплате коммунальных услуг называется «теплоноситель на приготовление горячей воды и отопление». У наших жителей нет такого понятия как «отопительный сезон». Он для каждого настает тогда, когда он пожелает. И прекращается также по желанию жильца. В каждой квартире находится свой теплообменный пункт для приготовления горячей воды и отопления. Путем его регулировки можно получить ту самую комфортную среду, которая подходит именно вам. А сколько это потребовало гигакалорий, уже посчитает прибор учета.
— Хорошо, с этим разобрались. Но ответьте на главный вопрос, который волнует всех: и жителей, и дольщиков, и потенциальных покупателей. Откуда взялся такой тариф? Как Вы его посчитали, и будет ли что-то меняться в ближайшее время?
— Давайте развеем очередной слух. Не управляющая компания, не энергоснабжающая организация сами тариф не утверждают. Это регулируемый вид деятельности, и в каждом регионе есть свои государственные структуры ответственные за утверждение тарифов как на тепло, так и на водо-, электроснабжение и водоотведение. В нашем случае это зона ответственности Службы по регулированию цен и тарифов при Правительстве Калининградской области. Все действующие тарифы утверждены соответствующими приказами Службы. В том числе и действующие тарифы на теплоснабжение для приготовления горячей воды и отопления.
— Так все таки, ответьте на вопрос: откуда берутся эти цифры?
— Из расчетов. Когда утверждался первый тариф, он рассчитывался от той реальной ситуации, которая была на жилом комплексе. А выглядело это так. Всего два дома. У каждого своя котельная, между собой еще несвязанные. Полный комплект обслуживающего персонала по требованиям Ростехнадзора. Поскольку не было еще данных по домам такого класса, то рассчитали по нормам потребления. А они сами знаете в каких величинах измеряются. Учитывалось среднее количество проживающих, без индивидуальных особенностей дома и жильцов, по максимальному потреблению холодной зимой. Прошел отопительный сезон, подоспели строители с новыми объектами. И этой весной, когда уже было введено пять домов из семи, по инициативе управляющей компании был оперативно произведен перерасчет. Принимая во внимание накопившиеся данные по потреблению тепла и учету его использования, работы системы теплоснабжения как единого комплекса, где все котельные взаимозаменяемы и могут в летний период обеспечивать несколько домов горячей водой от одной котельной, тариф был скорректирован в меньшую сторону и составил 1800 рублей за гигакалорию.
— А сколько сейчас платят жители, и будет ли тариф меньше для жителей «Цветного Бульвара»?
— С 1 августа согласно Приказу №45-01т/17 тариф составляет 1855 рублей. Ранее он был 2700 рублей. Таким образом, управляющей компании в условиях, когда все дорожает, удалось добиться существенного снижения расходов наших жителей на коммунальные услуги.
— Правильно ли мы понимаем, что тариф на тепло этим летом снизился на треть, и насколько долго будет эта ситуация?
— Вы правильно поняли. Нам удалось добиться снижения тарифа, и это не разовая акция. Тарифы принимаются с долгосрочной перспективой, и согласно Приказу №45-02т/17 он утвержден до конца 2020 года с учетом естественной инфляции.
Благодарим руководителя управляющей компании «Цветной Бульвар» Игоря Фаминых за откровенный разговор на острую тему и будем следить за этой темой и впредь.
Комментарий руководителя проекта ЖК «Цветной Бульвар» Виктора Иванюка:
— Еще весной я заявил о том, что тариф на тепло должен быть пересмотрен. И даже назвал приблизительную стоимость гигакалории в районе 1812 рублей. Свое слово перед жителями и дольщиками мы сдержали. Тариф удалось изменить. Причем не 1 января 2018 года, как говорили злые языки, а уже с августа текущего года. Таким образом, застройщик в очередной раз сдержал свое слово и доказал, что может ввести новое не только в строительстве жилья комфорт-класса, но и в формировании тарифа на теплоснабжение. Мы и дальше будем работать над тем, чтобы жители нашего региона получили не только комфортное, но и доступное в обслуживании жилье нового уровня.
