Машино-место как новый вид недвижимости. Что еще изменилось с 1 января 2017 года?
С января 2017 года в России вступают в силу несколько законодательных документов, которые в той или иной степени изменят отношения с недвижимостью и земельными участками. Среди нововведений - объединение реестров, сокращение сроков предоставления услуг по регистрации прав собственности, ужесточение требований к застройщикам и появление нового вида недвижимости.
Новый год принес с собой не только новые ожидания, но и уже установил новые правила, по которым будут жить россияне. Добрая часть из них касается земли и недвижимости - покупки, строительства, стоимости, установления прав собственности и др. Напомним о ключевых изменениях.
Регистрация и учет недвижимости – дач, квартир, а также земли
С начала 2017 года в России будет действовать единый государственный ресурс, в котором будут собраны сведения о всех квартирах, домах и участках на территории РФ, - Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Он создан путем объединения государственного кадастра и ЕГРП – Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения в ЕГРН будут содержаться в электронном виде, а выписка из него будет главным подтверждением прав собственности на недвижимое имущество.
Что это означает в конкретном применении?
- Право собственности на недвижимость будет удостоверять не бумажное свидетельство о регистрации права собственности (оно не выдается с июля 2016 года), а выписка из ЕГРН. Она будет выдаваться в течение трех, а не пяти дней.
- Узнать кадастровую стоимость квартиры или земли можно также из выписки из ЕГРН
- Сделки с недвижимостью будут регистрироваться быстрее. Если раньше кадастровый учет и регистрация прав собственности были разными процедурами, то теперь граждане смогут подавать заявления одновременно, и обе услуги должны быть оказаны в 10-дневный срок. Если требуется получить одну из этих услуг, то на регистрацию прав потребуется 7 дней, а постановка на кадастровый учет займет не более 5 дней. При обращении за услугой в МФЦ срок может увеличиться на 2 дня. Как отмечает «Российская газета», учет и госрегистрация будут проводиться одновременно в случаях, если объект недвижимости регистрируется впервые или ликвидируется, а права на него зарегистрированы в ЕГРН.
- Отменена территориальная привязка: обратиться можно в любое отделение Росреестра или МФЦ, вне зависимости от того, где находитесь вы, а где земельный участок или квартира. Главное, чтобы все происходило в России, а город не имеет значения. Кроме того, услугу можно получить в электронном виде через Интернет, а готовые документы могут доставить курьером (этот сервис является платным).
- История недвижимости станет прозрачнее: в ЕГРН будет содержаться история операций с квартирой или земельным участком. Все внесенные изменения будут сохраняться и предоставляться в выписке.
Долевое строительство: больше сведений и жестче ответственность
- Если квартира строится «по долевке», то в ЕГРП будет вноситься расширенный перечень сведений. Так, например, предусматривается, что в реестр будет вноситься запись о способах исполнения застройщиками своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. Дополнительные документы будут предоставляться либо самими застройщиками (например, проектная декларация, договор страхования гражданской ответственности), либо запрашиваться в порядке межведомственного взаимодействия. На граждан дополнительных обременений по предоставлению документов не возлагается.
- Дольщиков будут считать пострадавшими, а их права нарушенными, если стройка проблемного объекта приостановлена более чем на 9 месяцев. Приказ, подготовленный еще в мае 2016 года, одобрен Минюстом и скоро будет опубликован на сайте Минстроя.
- Ужесточены требования к застройщикам (подробнее тут). Размер уставного капитала строительных компаний, которые намерены работать по договорам долевого участия, теперь должен соответствовать планируемым объемам строительства. Грубо говоря, только денег дольщиков будет теперь недостаточно. Как уточняет «Комсомольская правда», разрешение на стройку не будет выдаваться, если в отношении компании уже запущена процедура банкротства (это до сих пор не было прописано в законе) или кто-то из руководителей ранее привлекался к уголовной ответственности.
Кадастровая оценка: займется государство, а не рынок
В январе 2017 года вступит в силу и закон о государственной кадастровой оценке. Главное нововведение: оценивать недвижимость и землю будут не рыночные, а государственные оценщики. Для этого в каждом регионе создаются специальные учреждения, скорее всего, на базе Бюро технической инвентаризации.
На создание новых структур отведено 3 года, в течение которых кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам. Решение о том, когда именно переходить на новые правила, принимают власти конкретного региона.
В связи с этим важно учитывать, что кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона, придется оспаривать по старым правилам (даже если это случится после 1 января 2017 года). То есть через комиссии при Росреестре или через суды. А ту, которая будет определяться по новому закону - через ГБУ.
Стоит отметить, что уже с 1 ноября кадастровая стоимость недвижимости в России определяется по новой методике. Теперь при ее оценке инженеры обязаны учитывать экономические и экологические факторы региона, а также износ и историческую ценность строения.
Новый вид недвижимости: машино-место.
Машино-места на подземных и отдельно стоящих парковках получат официальный статус недвижимости (речь идет о гаражах, которые располагаются под многоквартирными домами, и об открытых паркингах). Это позволит оформлять такие объекты в собственность и распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Такая поправка в Гражданский кодекс вступает в силу с 1 января 2017 года.
До этого машино-места находились в общедомовой собственности, и продать такой объект можно было исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки.
Комментарии
Будьте первым, кто оставит комментарий и поделится своим мнением!
