Войти с помощью:



Войти, используя аккаунт:

E-mail
Пароль
запомнить
Регистрация

Забыли пароль?
Обзор цен на квартиры в Калининграде: март 2017

Обзор цен на квартиры в Калининграде: март 2017

"Застройщики39.рф" изучили мартовские предложения на рынке новостроек в Калининграде и определили, какие объекты продаются за максимальную цену, а где можно найти минимальную стоимость квадратного метра. И между прочим, тенценция к снижению цен на жилье становится все более очевидной. Другой вопрос, что никто не скажет наверняка, как долго это продлится...


Поделиться



И все-таки цены на новостройки пошли вниз! Каждый месяц "Застройщики39.рф" определяют самую низкую и самую высокую стоимость квадратного метра в многоквартирных домах Калининграда. Перечень новостроек практически не меняется: если уж застройщик решил продавать свой дом по «элитным» ценам, то так и будет гнуть свою линию, и этот объект будет кочевать в нашем рейтинге из месяца в месяц, пока все квартиры в доме не будут распроданы. Однако в некоторых случаях стоимость квадратного метра, пусть и незначительно, но все же снижается, хотя здание по-прежнему остается на самых высоких ценовых позициях в своем районе.  

Итак…

 

Новостройки Ленинградского района

Минимальная цена

ЖК "Русский дом" на ул. А. Невского-Крылова
Застройщик "Паркплейс"

Цена за 1 кв.м:
35000-40000 руб. – двухкомнатные квартиры
32000-33000  руб. – трехкомнатные квартиры

Это первый пример того, что цены хоть и скромно, но идут вниз: в феврале 2017 года застройщик продавал трешки в этом доме по цене от 33 до 37 тысяч рублей за квадрат. В марте цена именно на эти квартиры немного упала.

 

Максимальная цена

ЖК "Курортный" на ул. Курортной
Застройщик Бифов З.Ж.

Цена за 1 кв.м:
90000-120000 руб.

 


 

Новостройки Московского района

Минимальная цена

ЖК "Московский дворик" на ул. Дзержинского
Застройщик "КПД-Калининград"

Цена за 1 кв.м:
35000-36000 руб.

 

Максимальная цена

"Дом в Малом переулке"
Застройщик "КПД-Калининград"

Цена за 1 кв.м:
от 70000-80000 руб. – двухкомнатные квартиры

Объект подешевел, и довольно серьезно: в феврале 2017 года за двухкомнатную квартиру пришлось бы выложить в среднем на 5 тысяч рублей за 1 кв.м больше, так как квадрат в двушке предлагался по 75-85 тысяч рублей.

 


 

Новостройки Центрального района

Минимальная цена

Жилой дом "Риттерхоф" на Теннистой аллее, 33-33Б
Застройщик "Паркплейс"

Цена за 1 кв.м:
43000-50000 руб.

И тут застройщику пришлось немного снизить цену: в феврале предложение было на уровне 50-55 тысяч рублей за квадратный метр. 

 

Максимальная цена:

Дом на ул. Космонавта Пацаева
Застройщик "Инстрой"

Цена за 1 кв.м:
105000-115000 руб.

Дом на ул. Зоологической, 29
Застройщик  "КСК"

Цена за 1 кв.м:
от 110000 руб. 

 

В Центральном районе ведется строительство и более дорогих новостроек, например, на улице Энгельса. Но застройщики предпочитают не раскрывать цену для широкой публики, потому что вкладывают в свои объекты так называемую "клубную философию".

 


 

Цены устремились вниз, хотя стоит отметить, что не на все объекты и не во всех районах Калининграда. Тем не менее, вряд ли стоит рассчитывать на то, что тенденция понижения стоимости квадратного метра будет крепнуть и к середине года цены упадут еще. Возможно, весенняя "распродажа" связана с застоем в зимние месяцы. Хотя, как вариант, сказывается затоваривание рынка: предложение превышает спрос.

Эксперты не сходятся во мнениях. Одни утверждают, что иного пути, чем революционное снижение цен на квадратные метры, у застройщиков просто нет – иначе не выжить. Другие говорят, что цены, к сожалению для покупателей, будут расти: на это повлияет «включение» после 1 июля 2017 года всех заградительных мер для застройщиков по обновленному закону о долевом строительстве.

Поэтому при решении о покупке недвижимости придется полагаться только на собственный кошелек и то, что называется интуицией.

Еще одна тенденция: в настоящее время возрастает риск нарушения сроков строительства вплоть до полной остановки проекта. Некоторые застройщики уже переносят сроки ввода домов в эксплуатацию, в т.ч. по причине нововведений в законодательство. Поэтому при принятии решения о покупке квартиры необходимо анализировать динамику строительства, устойчивость застройщика и другие факторы.

Комментарии
Поделиться мнением с читателями



Чтобы оставить комментарий, пожалуйста, войдите на сайт или зарегистрируйтесь.