Застройщики39.рф
В продаже 228 новостроек
от 135 застройщиков

Средняя цена 54086 руб./м2 ↑2.38%

Войти с помощью:




Войти, используя аккаунт на сайте:


E-mail
Пароль
запомнить


Отмена
   488

«Упал, отжался»: динамика цен на новостройки в Калининграде и области в 2017 году


Портал «Застройщики39.рф» ведет собственную статистику цен на первичную недвижимость в Калининграде и области. Данные поступают непосредственно от застройщиков, поэтому обладают высокой степенью достоверности. Первый «срез» был опубликован в октябре 2016 года, и сейчас можно подвести итоги: так, за исследуемый год усредненные цены на недвижимость в Калининграде незначительно снизились или остались на прежнем уровне, однако наиболее вероятная тенденция ближайшего времени — медленный рост.


Рассказать друзьям:



Год 2017 был сложным для строительной отрасли, но вопреки ожиданиям и мрачным прогнозам обвального падения цен не произошло: с октября 2016 года года по октябрь 2017 года средняя цена на новостройки в Калининграде снизилась в пределах 1000 рублей за квадратный метр. Это связано с конъюнктурой рынка, исходя из которой застройщики не могли сильно повышать цены на проекты в завершающей стадии готовности, при этом новые проекты выходили на рынок по достаточно бюджетным ценам.

За основу расчетов «Застройщики39.рф» брали среднюю стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры стандартного метража на первичном рынке недвижимости. В начале весны 2017 года было отмечено незначительное повышение средней цены, но уже к лету она «присела» слегка ниже прежних значений. Однако, «отдохнув», текущей осенью средняя цена стала набирать силу, и наблюдается начало нового периода повышения цен.

Как отмечало большинство экспертов, эта тенденция – медленный рост цен на жилье – самый вероятный прогноз развития ситуации на рынке недвижимости. По мнению Артура Евстигнеева, менеджера отдела продаж компании «Спецремстройтрест», этому будет способствовать понижение процентных ставок по ипотеке.

Но если цены и пойдут вверх, то незначительно: главный сдерживающий фактор – низкая платежная способность покупателей, уточнял Евгений Афанасьев, замдиректора ГК «Ремжилстрой».

Стоит отметить, что общую тенденцию не всегда подтверждают частные случаи: цены на новостройки в разных районах Калининграда и области могут существенно отличаться друг от друга и показывать разнонаправленную динамику. Так, например, наиболее дорогие квартиры в октябре 2017 года продавались в Ленинградском районе, хотя по году здесь явно прослеживается падение цен. Повышается стоимость квадратных метров в Центральном районе, на 3,9% за год, и это ожидаемо — он по-прежнему в числе любимчиков.

Что касается побережья, то сегодня по уровню цен лидируют Янтарный городской округ и Светлогорский район. Однако любопытна динамика. Так, с прошлого октября стоимость квадрата в новостройке в Янтарном выросла практически на три тысячи рублей, а в Светлогорске стремительно рухнула на 6000 рублей, то есть на 9% за год. Падение цен было зафиксировано и в Пионерском городском округе: с июля по октябрь 2017 года средняя стоимость жилья опустилась на 2%. Зеленоградский район активно застраивается, и цены, наоборот, уверенно шли вверх и за год повысились почти на 14%.

Более подробную информацию о динамике цен на квартиры в новостройках Калининграда и Калининградской области можно найти в разделе Цены на портале «Застройщики39.рф».

 

 

Октябрь 2016

Октябрь 2017

 Динамика

Калининград и Гурьевский район

52369 руб./м2

51848 руб./м2

-1%

Калининград

54814 руб./м2

53960 руб./м2

-1,5%

Центральный район

58233 руб./м2

60501 руб./м2

+3,9%

Ленинградский район

58356 руб./м2

54095 руб./м2

-7,3%

Московский район

44322 руб./м2

49844 руб./м2

+12,4%

Гурьевский район

41612 руб./м2

40386 руб./м2

-2,9%

Побережье

58705 руб./м2

57622 руб./м2

-1,8%

Светлогорский район

66987 руб./м2

60899 руб./м2

-9%

Зеленоградский район

47734 руб./м2

54374 руб./м2

+13,9%

Пионерский округ

52041 руб./м2

50882 руб./м2

-2,2%

Янтарный округ

57167 руб./м2

61000 руб./м2

+6,7%

 

Комментарии
Вы можете поделиться своим мнением с читателями




Еще в журнале


Последние













Сообщества