«Вафли» на Острове и застройка в Светлогорске: какие проекты одобрил градсовет
Об этом и других проектах, которые снискали благосклонность членов совета — в нашем обзоре.
Самый одиозный для Калининграда проект последнего времени — многофункциональный жилой комплекс с горизонтальной высоткой — видимо, будет построен на Острове почти в неизменном виде. Его концепцию одобрил областной градостроительный совет — орган, без отмашки которого разрешения на строительство подобных «чувствительных» объектов в регионе не выдаются.
Комплекс из 4 зданий с горизонтальной многоэтажкой
Они должны появиться на Октябрьском острове на участке с кадастровым номером 39:15:140505:270 и площадью 1,16 га. Землю эту взяло ранее в субаренду за 290 млн рублей ООО «Смоленское» из Санкт-Петербурга. Компанией руководит супруга сенатора от Архангельской области Александра Некрасова — Елена. Как мы писали ранее, ООО «Смоленское» связано с крупным петербургским строительным холдингом «Лидер Групп» , который строит жильё с 2000-х годов и в состав которого входит не один десяток строительных компаний.
Предыдущий проект представили в конце прошлого года, его разработала «Студия 44» питерского архитектора Никиты Явейна (запомнившегося калининградцам вариантом застройки территории на месте Дома Советов — этот концепт представил экс-губернатор Антон Алиханов, но после острой реакции как горожан, так и профессионального сообщества положил его «под сукно»). На этот раз вместо Явейна выступил бывший главный архитектор Янтарного Артем Коротяев. Он показал аж 9 вариантов, но самым удачным назвал первый — тот, где объемы выделяются с помощью остекления. Высота комплекса при этом увеличена с 24 до 26 этажей. Главная особенность (которую не назовешь такой уж оригинальной) — «лежащая высотка» — осталась.
Так что местные острословы, уже окрестившие эти здания «вафлями» и «совокупляющимися многоэтажками», могут и дальше оттачивать свое мастерство. Проектом предусмотрено жилье, гостиница «на минимум 130 номеров», спа, фитнес-зал, бассейн на четыре дорожки, конференц-зал, ресторан, кафе и торговые площади.
Проект застройки на месте «Балтик-Экспо»
Его тоже представили во второй раз (предыдущий случился месяц назад) — на «сцену» вышли известные калининградские архитекторы Артур Сарниц и Наталья Лоренц. Ранее их попросили сделать переменную этажность, просьба была выполнена, но без «скачков» и с понижением (теперь это до 8 этажей). Как считает Сарниц, проект в псевдоисторическом стиле соответствует расположенным неподалеку синагоге и Кафедральному собору. Комплекс на 600 с лишним квартир предусматривает около 300 парковочных мест (в подвале), на первых этажах предполагается коммерческое использование. Возвести все это планируется на участке с кадастровым номером 39:15:140302:18 площадью почти 3 гектара. Ранее здесь располагались временные павильоны «Балтик-Экспо». Три года назад предприниматели Петр Гриценко и Александр Пономарев продали акции одноименного АО компании «Нивелир-Запад» (99,9% акций) и сегодняшнему депутату регионального Заксобрания известному застройщику Валерию Макарову (0,003%). Генеральным директором АО «Балтик-Экспо» стала Кристина Евгеньевна Верхолаз. Ее фамилия и отчество совпадают с данными дочери еще одного депутата Заксобрания — застройщика Евгения Верхолаза, компаньона Макарова по ряду проектов и коллеги по Заксобранию.
«ПАРКовка» на Острове
Это проект огромной многоуровневой парковки и парка (обычного, с деревьями). Они будут соседствовать на участке с кадастровым номером 39:15:140505:270 и площадью 1,16 гектара на Солнечном бульваре недалеко от «Ростех Арены». Раньше земля относилась к зеленым зонам, но потом ее назначение изменили, и стало возможным строительство инфраструктурных объектов. Паркинг запланирован из трех зданий в 4-5 этажей, которые должны обеспечить 1514 машиномест. Рядом расположатся открытые стоянки (для 162 легковых авто и для 11 туристических автобусов). Все это должно занять не более четверти территории. На остальной, помимо деревьев, авторы проекта (пока он называется «Остров ПАРКовка») видят скамейки, шезлонги, фонтан и пруд.
Апартаменты на ул. Динамо в Светлогорске
Апарт-отель в 5 этажей (один из них подземный) запланирован на участке с кадастровым номером 39:17:01004:1034 у Центральной площади: фасад будет выходит как на ул. Динамо, так и на ул. Ленина. Проект рассматривался во второй раз, в предыдущий его тоже одобрили. Новая концепция основана на элементах стиля «лофт». Сейчас на месте будущего строительства, на территории в 17 «соток» располагаются кафе, торговые павильоны и общественный туалет. Все это планируется снести. Освоением участка занимается компания «Светлогорск-Строй-Сервис», ее учредители — Карен Товмасян и Леонид Романов.
Пятиэтажная гостиница на месте отеля «Дюна» в Светлогорске
Речь об участке (КН: 39:17:010002:27, адрес: пер. Летний, 1) площадью в полгектара на склоне в районе фуникулера — рядом расположен так называемый «Дом сказочника», являющийся памятником архитектуры. Ранее на рассматриваемой территории находился исторический отель «Дюна», снесенный в 2018 году. Тогда же вид использования участка был изменен с рекреационного на гостиничное обслуживание. Владеет территорией ООО «Техпромсервис» (учредители — Дмитрий Гуринович и Владимир Ковальский, фамилия последнего совпадает с фамилией бывшего главы администрации Светлогорского округа Александра Ковальского). На заседании градсовета проект представлял экс-главный архитектор Калининградской области Александр Башин. Ранее концепция уже была одобрена, но потом интересанты, по словам выступающего, «поработали» с региональной Службой охраны памятников — ее согласование нужно было получить по причине соседства объекта культурного наследия — и этажность увеличили с 4 до 5. Также проектировщики изменили угол наклона кровли и сделали будущее здание «крепче».
Отель на ул. Балтийской в Светлогорске
Улица Балтийская расположена в месте, которое раньше бы назвали «въездом в город» — она тянется от Калининградского проспекта (ориентир — Тихое озеро) наверх к лагерю «Юность». Недавно градсовет согласовал там строительство огромного отеля почти на 600 апартаментов. Новая гостиница в сравнении с ним — дюймовочка: хоть и 5 этажей, но всего-то 58 номеров. Плюс магазины. Она должна появиться на участке в 1,7 тысячи квадратных метров (17 «соток»), его кадастровый номер — 39:17:010013:14). Архитекторы представили три варианта внешнего облика, в итоге был выбран тот, что с двускатной крышей. Но и его отправили на доработку «с учетом архитектурной подсветки» — правда, «в рабочем порядке».
Гостиница недалеко от ж/д вокзала в Светлогорске
Ее хотят построить на Калининградском проспекте (КН участка — 39:17:010024:36, 15 «соток»). По проекту там будет 5 надземных этажей и дополнительно — подвальный. Первый этаж традиционно намерены отдать под коммерческое использование. Проектировщики показали три варианта фасада, градсовет выбрал тот, где черепичная крыша и более светлый тон — и попросил сделать кирпич еще более светлым. Территорию гостиницы обещают не огораживать.
Можно с большой долей уверенности сказать, что перечисленные проекты находятся на пути к реализации, и в пределах года отправятся на утверждение экспертизы. Как это произошло, например, с «самой крупной гостиницей в Калининграде» (высотой в 56 метров), которую представили в градсовете в июне 2023-его, а экспертиза, как мы писали, ее одобрила на днях. Потом — дело за разрешением на строительство и самими работами. То есть, объекты должны ввести в эксплуатацию в очень даже обозримой перспективе.
Галерея
Комментарии
Будьте первым, кто оставит комментарий и поделится своим мнением!
