«Такая цена за квартиру – тактический шаг, а не реальная тенденция к снижению стоимости квадратного метра», - Дмитрий Коротин, риелтор
Один из калининградских застройщиков выставил в октябре 2016 года в продажу квартиры по более низкой цене, чем это мог представить себе региональный рынок. Оценить ситуацию "Застройщики39.рф" попросили Дмитрия Коротина, руководителя агентства "Время недвижимости".
Один из калининградских застройщиков решил продавать некоторые квартиры в своем ЖК по 29700 рублей за кв.м. Такое снижение цены необычно для существующего рынка: ниже 30 тысяч рублей цена упала впервые чуть ли не за 10 лет. По Вашему мнению, это тенденция, набирающая обороты, или разовая, шоковая акция? Совпадает ли это с общим трендом на рынке недвижимости в 4-м квартале 2016 года?
Дмитрий Коротин: Конечно, снижение стоимости относительно докризисных цен - это тенденция нынешнего рынка: новостроек много, всем застройщикам надо продавать свои метры. А тут еще и уголовную ответственность ввели за то, что дом может быть не сдан. Застройщикам надо достроить свои объекты, и для этого они готовы на многое. Но и прибыль упускать точно не будут.
Что касается данной ситуации, то думаю, что застройщик, безусловно, не работает себе в убыток и, возможно, имеет некую прибыль: по моим предположениям, в Холмогоровке может быть более малая себестоимость строительства, чем в городе. И при этом он, из неких тактических особенностей, решил продать наименее ликвидную квартиру за «небольшую» цену «во благо» общему делу. Остальные-то квартиры данный застройщик реализует за 38 тысяч рублей за 1 кв.м. Тут еще у покупателей срабатывает эффект «на халяву». Не думаю, что это шоковая акция, так как цены на остальные квартиры остались прежними. Скорее всего, это выверенный тактический шаг. Если бы были явные проблемы, то по такой цене выставили бы все оставшиеся квартиры.
Как Вы бы охарактеризовали спрос на недвижимость за пределами Калининграда, но вблизи черты города?
Дмитрий Коротин: Насколько я знаю, у этого застройщика продано достаточно квартир. Как, впрочем, и у других компаний, строящих на подступах к городу.
Сработает ли такая акция одного калининградского застройщика как спусковой крючок - чтобы запустить механизм дальнейшего снижения цен по Калининграду? Или, наоборот, все идет к повышению цен?
Дмитрий Коротин: Трудно сказать… Ниже себестоимости застройщики не будут опускать цены. Вопрос, какая эта себестоимость на каждом из объектов. При этом надо учитывать, что она должна включать все затраты и зарплаты. Скорее всего, эффекта «спускового крючка» не будет. И если застройщик продает по слишком низкой цене, бойтесь, он может не достроить!.. Мне еще год назад предлагали 5 квартир по цене 20 тыс. руб. за 1 кв.м... Стоит ли говорить, что дом не достроили? Я не стал выставлять на продажу эти объекты – как и все порядочные риелторы не будут продавать то, что может принести их клиентам проблемы. Застройщики же могут "в агонии" попытаться "сбросить" квартиры в «плохом» объекте. Поэтому и надо привлекать риелторов к продажам, так как они проверяют объект и могут сказать клиенту больше, чем застройщик.
По Вашим оценкам, цена в 29700 рублей за 1 кв.м в Холмогоровке на 1-м этаже 4-этажного дома - это дешево или дорого?
Дмитрий Коротин: Если у людей нет большей суммы, а жить где-то надо, то люди купят такую квартиру. Объект расположен рядом с Калининградом. Правда, городских автобусов не так уж много. Но добраться из этого места до центра города не сложнее и не дольше, чем с улицы Емельянова или Дзержинского в самом Калининграде.
Спасибо за комментарий!
Комментарии
Новое
По теме
