От пике до пика — один шаг: что происходит с ценами на новостройки Калининградской области в 2024 году
Первое полугодие 2024-го не должно было принести калининградскому рынку недвижимости особых потрясений. В целом так и вышло — за исключением одного случая: речь о Пионерском — самом недооцененном приморском муниципалитете в регионе.
Не ждать резких перемен позволило столкновение двух факторов. С одной стороны, это долгое прощание со льготной ипотекой. И здесь ключевое слово — «долгое». Программу собирались закрывать несколько раз, это подстегивало спрос на квартиры — в результате все, кто хотел, свои проблемы уже решили раньше. С другой стороны — интерес к жилым «квадратам» в Калининградской области, стремительно превратившейся в курорт всероссийского значения, сильно упасть не мог по определению. И — по крайней мере пока — несмотря ни на какие внешние катаклизмы.
В результате в рамках полугодия случились плавные колебания: сначала стоимость квадратного метра в новостройках выросла почти на 11%, достигнув на пике (1 мая) 134,8 тысячи рублей. Потом началось снижение, которое, впрочем, к 1 июля не вышло за рамки статистической погрешности и составило чуть больше 2,5% (сейчас это почти 131,4 тысячи рублей). Как итог — с января по июль цена увеличились на 8%.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Калининградской области
Меньше всего на ситуацию повлиял Гурьевск с окрестностями, где стоимость свежего квадратного метра за полгода увеличилась лишь на 1,3% — до 103,9 тысяч рублей.
Да и областной центр со средним ростом в 6,6% воздействовал не особо — но есть нюансы. Меньше всего прибавил Центральный район (+5,7%), а на первое место по динамике вышел когда-то малопрестижный Московский с 12,7%. Впрочем, первый (141,5 тысяч рублей за квадратный метр на 1 июля) в этом смысле все еще разительно отличается от второго (120,7 тысяч рублей). Тем не менее, в масштабах региона и с учетом некоторых локаций Московский район оказался по темпам роста на четвертом месте.
Интересно, что динамика увеличения цен на побережье (к нему мы отнесли Светлогорск, Зеленоградск и Пионерский) оказалась выше, чем в Московском районе Калининграда, совсем не намного. «Квадрат» там теперь можно купить в среднем за 160,9 тысяч рублей — это на 13% больше, чем в начале года.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на Побережье Калининградской области
Дороже всего один метр новой жилплощади обходится в Светлогорске и районе (что вряд ли кого-то способно удивить) — на 1 июля это 167,7 тысячи рублей. А еще 1 мая было на 20 тысяч рублей больше. Вообще, «кривая», которая отражает ситуацию со стоимостью жилья в новостройках этого муниципалитета, — одна из самых своенравных, поэтому внимательный и удачливый покупатель может неплохо сэкономить. Например, за 2 месяца до ценового пика было пике, и «квадрат» обходился в 152,8 тысячи. Полугодие в целом же показало небольшой, но рост — почти 5%, и это именно тот случай, когда говорят про “среднюю температуру по «больнице».
В Зеленоградском округе картина рисуется более однотонная — хотя эта цветовая гамма порадует явно не всех потенциальных покупателей. Там «квадрат» обходится сейчас почти в 160 тысяч рублей (месяц назад — почти в 151 тысячу). А за полугодие показатель увеличился почти на 15%, не продемонстрировав на этом пути каких-то феноменальных зигзагов.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Зеленоградского района
А вот первое место по динамике цены занял Пионерский — почти 19% за январь-июнь. Город, который долгое время оставался за пределами внимания как застройщиков, так и потенциальных покупателей, в последние годы стал пользоваться большой популярностью. И это закономерно: в Пионерском — один из самых широких пляжей, там планируется кардинальное обновление прибрежной инфраструктуры (а именно, реконструкция променада «а-ля Светлогорск»).
А не так давно были озвучены намерения построить фактически второй город на месте Рыбного поселка, и инвестиционный совет при губернаторе уже выделил часть земли под проекты (комплексы отелей, общепит и т.д). В результате стоимость местного жилья, которая раньше не дотягивала до уровня не только соседних приморских курортов, но и областного центра, резко рванула вверх, и цена за квадратный метр в новостройке в Пионерском сейчас составляет в среднем 152,6 тысячи рублей. А рост в годовом разрезе (июль 2024 к июлю 2023) составил рекордные для Калининградской области 53% - такой динамикой и близко похвастаться никто не может. Впрочем, и гладкой ее не назовешь: как и в Светлогорске, на местном рынке «штормит» совсем не по-детски, а стоимость квадратного метра прыгала со 121,7 тысячи рублей в феврале до 160 тысяч в апреле.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Пионерского
На этом фоне Балтийск, где впервые за долгое время строительный рынок оживился, со своими 94,6 тысячи рублей за квадратный метр выглядит совсем бледно. Еще из интересного — то, что вотчину Балтийского флота в этом плане почти догнал Черняховск (93 тысячи рублей за квадратный метр), который близостью к морю похвастаться никак не может. Зато выделяется миллионами рублей, потраченными (пусть из областного бюджета) на капремонты фасадов и благоустройство.
В целом на ситуацию, несомненно, влияет традиционный для Калининградской области сезонный спрос. И хоть фундаментально на сфере недвижимости, в отличие от некоторых прошлых лет, он не сказался — но и в штопор сорваться ценам не позволил. А это значит, что похоронные настроения некоторых участников рынка из-за перемен в госполитике (помимо упомянутой выше льготной ипотеки это новые условия ипотеки семейной) оказались явно преждевременными.
Галерея
Комментарии
Будьте первым, кто оставит комментарий и поделится своим мнением!
