Застройщикам закроют лазейку с уступкой прав требования
С января 2025 года в силу может вступить новый ипотечный стандарт.
Его введение связано с повышением лимита страхования по эскроу-счетам при покупке жилья. Предполагается, что его могут поднять вдвое — с 10 до 20 млн рублей. При этом банки смогут отказывать в выдаче кредитов по льготным ипотечным программам, если сделка проходит по серой схеме.
Речь идет о распространенных сделках, в рамках которых происходит переуступка прав по ДДУ, договорам долевого участия.
Схема довольно проста: на этапе строительства застройщик заключает ДДУ на квартиру по заниженной цене с аффилированным лицом. На эскроу-счете размещаются именно эти небольшие деньги. Далее квартиру по уступке прав приобретает обычный страждущий, но цену ему уже выставляют вполне себе рыночную. Чистую разницу через аффилированное лицо получает девелопер. Однако для конечного покупателя есть и риски: если стройка не будет закончена (т.е. застройщик не выполнит своих обязательств), то покупатель сможет вернуть себе только застрахованную сумму — ту, небольшую с эскроу-счета, заведомо заниженную.
Схема появилась после того, как с июля 2019 года российские девелоперы, работающие в долевом строительстве, потеряли возможность привлекать деньги дольщиков напрямую: средства стали храниться на эскроу-счетах, застройщики вести строительство на кредиты, а средства от дольщиков получать только после ввода дома в эксплуатацию. Не очень удобно, поэтому вода дырочку тут же нашла. Ну а теперь законодатели в лице Центробанка, Минфина и Агентства по страхованию вкладов придумывают «затычку».
Цель благая — по возможности максимально обезопасить средства покупателей жилья.
По словам чиновников, еще один момент в новом ипотечном стандарте — требование к банкам не учитывать в составе первоначального взноса сумму, которая будет возвращена покупателю после приобретения квартиры. Это еще одна из серых схем, которая до сих пор встречается на рынке недвижимости.
Так вот наш Центробанк и другие федеральные министерства и ведомства взялись за застройщиков. Введение эскроу-счетов в свое время так же объясняли заботой о дольщиках.
Как бы в результате в очередной раз не выросли цены на новостройки...
Комментарии
Будьте первым, кто оставит комментарий и поделится своим мнением!
