Кадастровую переоценку «заморозят» на три года
С 1 января 2017 года по 1 января 2020 года при переоценке объектов недвижимости будет применяться кадастровая стоимость, действующая на 1 января 2014 года. Если кадастровая стоимость при переоценке уменьшится, она будет зафиксирована на более низком уровне.
С 1 января 2017 года при налогообложении объектов недвижимости, в том числе земельных участков, будет применяться их наименьшая кадастровая стоимость по сравнению с текущей или действовавшей на 1 января 2014 года. Новый порядок утвержден Федеральным законом от 3 июля 2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Правило будет действовать до 2020 года.
В ЧЕМ ПЛЮСЫ?
Три года без сюрпризов
Как пояснил Михаил Прихожан, юрист группы компаний SRG, принятый закон позволит сохранить в неизменном виде размер земельного налога и арендной платы до 2020 года. Платежи будут рассчитываться от кадастровой стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января того года, когда впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения.
Пример. Арендная плата за землю установлена в размере 1,5 % от кадастровой стоимости участка. В случае если кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2014 года была установлена в размере 100 млн руб., то аренда в 1,5 млн руб. будет действовать до 1 января 2020 года в неизменном виде.
Экономия
Если кадастровая стоимость была оспорена, уровень платежей также сохранится до 2020 года.
Пример. По итогам оспаривания в 2015 году кадастровая стоимость была установлена в размере рыночной и удалось добиться снижения арендной платы за 1 год в размере 1 млн руб. Данная экономия увеличится в 4 раза, до 4 млн руб.
Фиксация наименьшей стоимости
Если стоимость объекта по итогам кадастровой оценки, проведенной до 2020 года, будет меньше, чем определенная по состоянию на 1 января 2014 года, будут применяться результаты последней (то есть меньшей) кадастровой оценки.
Пример. Земельный участок оценен на 1 января 2014 года в 100 млн руб. В ходе переоценки, которая начнет действовать с 1 января 2017 года, его стоимость составила 50 млн руб. Значит, для расчета платежей за землю будет применяться новая кадастровая стоимость. И наоборот: если новая кадастровая стоимость участка составит 200 млн рублей, то при расчете платежей за землю будет актуальной оценка, определенная по состоянию на 1 января 2014 года, то есть 100 млн рублей.
Кроме того, с 1 января 2017 года определять кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства будут новые бюджетные учреждения. Их создадут в каждом субъекте РФ. Об этом сообщает Федеральный закон от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он также впервые вводит такую процедуру как «подготовка к проведению кадастровой оценки». Подготовка будет проводиться до 1 января года определения кадастровой стоимости.
Комментарии
Будьте первым, кто оставит комментарий и поделится своим мнением!
