Застройщики39.рф
В продаже 224 новостройки
от 135 застройщиков

Средняя цена 54223 руб./м2 ↑2.38%

Войти с помощью:




Войти, используя аккаунт на сайте:


E-mail
Пароль
запомнить


Отмена
   3194    6   Рынок жилья

Семь раз отмерь: платить за содержание таунхауса придется меньше, чем за квартиру в многоэтажке


Если подсчитать все жировки и налоговые квитанции, которые мы оплачиваем по строке «Жилье», выяснится удивительное и даже парадоксальное: содержать квартиру в многоэтажке дороже, чем блок-секцию в собственном доме. С калькулятором в руках сидели «Застройщики39.рф».


Рассказать друзьям:


Жилищный вопрос – один из самых сложных. Если неудачные ботинки можно поменять или купить дополнительную пару, то покупать квартиру впопыхах и без серьезной подготовки не стоит. Причин этому много, и одна из них – «последствия» приобретения недвижимости. Речь о коммунальных платежах и налоге на имущество физических лиц.

На ближайшем заседании горсовета депутатов Калининграда народные избранники примут решение, на сколько повысится налоговая ставка на имущество в 2017 году (платеж за этот период собственники квадратных метров будут вносить в следующем году).

Сегодня налоговая ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости имущества, но будет плавно повышаться до 0,7% к 2019 году. По крайней мере, существуют такие планы. Уже в этом году она может вырасти вдвое, и это, как мы понимаем, только начало.

Все ли смогут содержать свои квартиры? Можно ли выбрать такое жилье, плата за которое будет бить по кошельку не так сильно? Чтобы ответить на этот вопрос, «Застройщики39.рф» взяли в руки калькулятор. Подсчитаем во сколько обойдется содержание разных объектов недвижимости и сравним результаты.

Понятно, что сравнивать можно сопоставимые вещи: небольшая «однушка» и частный загородный дом – это слон и моська. Если вам нужна жилплощадь маленького формата, то выбирать вы будете среди однокомнатных квартир, ориентируясь на вид из окна. Та же история и с загородным домом – это особенный формат. Но если вам нужно просторное жилье для семьи из трех-пяти человек, то появляются варианты. Основной из них – выбор между квартирой и таунхаусом.

О том, что таунхаус по многим параметрам выигрывает соперничество и с квартирой, и с особняком, «Застройщики39.рф» уже писали. И, как выяснилось, калькуляция затрат на содержание – еще одно тому доказательство.

Итак, для сравнения возьмем два типа городского жилья в Калининграде — квартиру в многоэтажном жилом доме площадью 120 кв.м (наверное, это трешка) и блок-секцию размером в 150 квадратов.

Рыночная стоимость таких объектов будет примерно одинаковой – порядка 8,5 млн рублей, если выбирать недвижимость в Центральном районе и у надежного застройщика с хорошей репутацией. Примерно одинаковой, по оценкам риелторов, будет и кадастровая стоимость такого жилья. По мнению специалистов рынка, она может составлять около 5 млн рублей. Именно эту цифру нам и посоветовали взять за основу в расчетах.

 

Итак, сколько за год достанут из кошельков владельцы этой недвижимости?

При анализе ситуации будем учитывать следующее:

  • Таунхаусы в Калининграде не строят целыми поселками, как это происходит, к примеру, в Подмосковье. В нашем регионе блокированные дома возводят точечно, поэтому они обслуживаются как индивидуальные дома, как правило, без участия управляющих компаний. Таунхаусы в большинстве случаев «живут» на городских коммуникациях, и собственники заключают с поставщиками услуг (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, газ) прямые договора. Дополнительного балласта в виде УК нет, поэтому и жировки немного «легче».
  • Владелец таунхауса становится владельцем земельного участка под своей блок-секцией. Значит, придется платить налог на землю. Как правило, надел в городской черте составляет минимум 250 квадратов. Налог составит 0,3% от кадастровой стоимости участка.
  • Жители блок-секции избавлены от проблемы, где припарковать автомобиль. Им не придется оплачивать аренду машино-места на придомовой или подземной стоянке.
  • Для собственников блокированного жилого дома практически не существует понятие «места общего пользования». Поэтому они не обязаны платить по счетам за содержание и обслуживание общего имущества. Кроме того, не нужно уплачивать взносы на капитальный ремонт своего жилья.
  • Остальные платежи (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, отопление, газ, интернет, телевидение) будут примерно равными: за основание мы возьмем факт, что и в квартире, и в блок-секции проживает одинаковое количество человек, которые пользуются коммунальными ресурсами в одинаковой степени.

Для простоты восприятия сведем все расчеты в таблицу. Обратите внимание: налогооблагаемая база будет одинаковой. В доме налогом не облагается 50 кв.м, в квартире – 20, значит, в нашем примере в обоих случаях налог будет взиматься со 100 квадратов площади.

 

Затраты на содержание жилья

 

Секция в блокированном жилом доме (таунхаус)

Квартира в многоквартирном жилом доме

Площадь, кв.м

150

120

Площадь имущества, не облагаемая налогом, кв.м

50

20

Площадь имущества, облагаемая налогом, кв.м

100

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, руб.

5 000 000

Платежи за один год

Налог на землю (участок 250 кв. м), руб.

1 526 *

Налог на имущество, руб.

3 333 **

4 167 ***

Капитальный ремонт (взимается через 3 года после сдачи дома в эксплуатацию)

8 496 ****

Содержание и обслуживание общего имущества, руб.

14 400 *****

Электроэнергия МОП

+

Лифт

+

Автомобильная парковка

+

Коммунальные платежи: электричество, водоснабжение, отопление, газ, интернет

Равные значения

Итого, руб.

4 859

min 27 063

Разница

 ок. 22 000 руб. в год в пользу блок-секции

 

Итак, разница в содержании таунхауса и трехкомнатной квартиры составит минимум 22 тысячи рублей в год – в пользу… блок-секции! С одной стороны, не так уж и много, но копейка рубль бережет. С другой, во многих сферах это ежемесячная зарплата на калининградском рынке труда. Совсем другой коленкор с такой точки зрения.

Теперь прибавим к этому еще несколько платежей. Электроэнергия в местах общего пользования обходится жильцам разных домов по-разному, но в среднем это 200 рублей в месяц. За пользование лифтом жители больших квартир в многоэтажках платят примерно по 100 рублей в месяц. Так набегает еще 3600 руб. в год.

Серьезной строкой в расходах будет аренда парковки. В Калининграде ее средняя стоимость составляет 3,5 тыс. рублей в месяц – за одну машину. И выхода у владельца более-менее приличного автомобиля нет: или арендуй, или выкупай место у застройщика. Второе маловероятно: девелоперу невыгодно лишаться постоянной статьи дохода. Кроме того, либо цена будет высокой (от 700 тысяч до 1 млн рублей), либо мест попросту не будет в наличии (их мало и они в дефиците). В общем, за аренду парковки только одного автомобиля жителю квартиры придется выложить 42 тысячи рублей в год. Если машин в семье две – и у жены, и у мужа, кошелек станет тоньше на 84 тысячи.

Прибавим эти расходы к той «минимальной» разнице: 22 000 + 3 600 + 42 000 = 67 600 рублей в год. Именно на эту цифру и стоит ориентироваться.

Подведем итог.

Содержание таунхауса обойдется владельцам ДЕШЕВЛЕ содержания квартиры как минимум на 67,5 тысяч рублей в год. При наличии в семье двух автомобилей квартира будет дороже в содержании почти на 110 тысяч рублей в год.

Так что прежде чем делать окончательный выбор перед покупкой объекта недвижимости – таунхауса или квартиры в многоквартирном жилом доме, возьмите в руки калькулятор. Он будет самым верным подсказчиком.

 

Примечания

Размер земельного налога за земельный участок площадью 250 кв.м под блокированным жилым домом составит 1526 рублей в год из расчета 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка в размере 508 677,50 рублей согласно следующему расчету:
508 677,50 руб. X 0,3% = 1 526 руб.

** Размер налога за блокированный жилой дом общей площадью 150 кв.м составит ориентировочно 3333 рубля в год из расчета 0,1% от кадастровой стоимости жилого дома в размере 5 000 000 рублей, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 50 кв.м общей площади этого жилого дома согласно следующему расчету:
(5 000 000 руб. – 1 666 650 руб.) X 0,1 % = 3 333 руб.

Вышеприведенные размеры налогов рассчитаны, исходя из ставок, установленных решением городского Совета депутатов Калининграда от 19 октября 2005 г. N 346.

*** Налог на имущество – 4167 рублей в год из расчета 0,1% от кадастровой стоимости квартиры в размере 5 000 000 рублей, уменьшенной на величину кадастровой стоимости 20 кв.м общей площади этой квартиры, согласно следующему расчету:
(5 000 000 руб. – 833 333 руб.)
X 0,1% = 4 166, 66 руб.).

**** Взнос на капитальный ремонт – 8496 рублей в год из расчета 5,9 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры в месяц по Калининградской области согласно следующему расчету:
(120 кв.м.
X 5,9 руб.) X 12 месяцев = 8 496 руб.

***** Платежи за содержание и обслуживание общего имущества МЖД – 14400 рублей в год из расчета 10 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры в месяц согласно следующему расчету:
(120 кв.м.
X 10 руб.) X 12 месяцев = 14 400 руб.

Комментарии
Вы можете поделиться своим мнением с читателями

  • И всего один таунхаус на Ташкенской на весь город?


    21 ноября в 13:48 Ответить
  • Инструктор


    Таунхаусов в городе вроде как и много, но многие из них строятся самовольно, то на дачных или садоводческих участках в СНТ, то на участках для ИЖС, то вообще непонятно на каких и оформляются наскоро "по дачной амнистии". Строят их обычно без разрешений, не соблюдают отступы от границ и минимальные нормативы по площади земельного участка, вместо подключения к городской канализации ставят "септик", нарушая санитарные нормы. Строят "частники" "хозспособом", о будущем жильцов не думают. Поэтому, к сожалению, "правильных" таунхаусов, с разрешительной документацией, строящихся по проекту Застройщиком, в городе действительно мало.


    21 ноября в 22:59 Ответить
  • Jurgen


    Да, в расчётах не принята во внимание откачка септиков. У многих пишут : "септик" или канализация ЛОС. Статья хитро написана.


    22 ноября в 10:55 Ответить
  • Инструктор


    В статье как раз-таки все верно. Не должно быть в "правильных" таунхаусах "скептиков" и ЛОСов, по-крайней мере если они находятся в городе и строятся согласно разрешению на строительство, техусловиям и проекту. "Септики" это первый признак самовольной постройки и даже если у такого таунхауса красивый фасад, его покупать не стоит, в будущем его могут снести как самовольную постройку. И наличие зарегистрированного права не поможет. Поэтому выбирайте нормальные объекты от "настоящих" застройщиков. У них все коммуникации городские. Без "выгребных ям"))


    22 ноября в 17:32 Ответить
  • Инструктор


    С септиком непросто даже в собственном индивидуальном доме. Если на септик "посадить" таунхаус из 4-х, например, блоков, он захлебнется, я думаю. Только с нормальными сетями нужно выбирать.


    23 ноября в 13:19 Ответить
  • Jurgen


    "Правильных" таунхаусов по объявлениям очень мало. Проверьте.


    26 ноября в 17:37 Ответить



Еще в журнале


Последние













Сообщества