Войти с помощью:



Войти, используя аккаунт:



Регистрация
Стройматериалы на вес золота: подорожание квартир в новостройках неизбежно

Стройматериалы на вес золота: подорожание квартир в новостройках неизбежно

С начала 2021 года наблюдается чрезвычайный рост цен на стройматериалы во всем мире. «Застройщики39.рф» выяснили, что является главной причиной этого взрыва, как он отразится на стоимости жилья в Калининградской области и что будет со спросом на квартиры. Отвечаем на актуальные вопросы в нашем обзоре.


Поделиться


Прогрессирующий рост цен на стройматериалы начался в январе 2021 года. Так как стоимость нового жилья более чем на половину складывается из стоимости затраченных стройматериалов и инженерно-строительных работ, то застройщики сегодня вынуждены продавать квартиры дороже.

Первой подорожала металлопродукция (арматура, железобетонные изделия), её производные (пассажирские лифты, вентиляционные трубы, радиаторы, металлочерепица, стальные двери, различное инженерное оборудование), затем пиломатериалы и древесина. Прибавка стройматериалов в цене повлекла за собой неблагоприятные последствия для всех участников рынка недвижимости: и для застройщиков, которым нужно достраивать дома, и для потенциальных участников долевого строительства, имеющих запланированный бюджет и, быть может, не готовых к приобретению квартиры с увеличивающейся стоимостью. В сложившихся обстоятельствах застройщикам приходится пересматривать и пересчитывать цены на строящиеся дома, в контрактах с поставщиками и подрядчиками менять суммы.

Печальная история с ростом цен на стройматериалы коснулась и тех, кто занимается индивидуальным жилищным строительством. Так, всё чаще возникают ситуации, когда в процессе возведения дома его себестоимость может увеличиться на несколько сотен тысяч рублей: перед началом работ подрядчик составил смету, выставил счет заказчику, но в ходе строительных работ на закупку стройматериалов требуется все больше денежных вложений, ведь цены на металл, древесину, цемент, герметики, краску растут на глазах… Такие обстоятельства могут не только замедлить или приостановить стройку, но и сорвать её.

 

 

Какие факторы влияют на рост цен на стройматериалы?

Принято считать, что рост цен на стройматериалы начинается весной вместе с началом строительного сезона. Но, похоже, в этом году причины кроются совсем в другом.

Пандемия коронавируса — катализатор глобальных перемен в социальной и экономической сфере — стала одной из главных причин гиперинфляции как общемировой тенденции. В этот период цены росли неизбежно и на продовольственные, и на непродовольственные товары. Пандемия в значительной степени повлияла и на сознание людей, которые, желая вернуть ощущение стабильности, стали массово вкладывать денежные средства в жильё, менять квартиры на дома, заниматься перестройкой. Спрос на недвижимость возрос, а вместе с ним и цены на квадратные метры. Это в свою очередь заставило отреагировать и российских производителей стройматериалов: они подняли цены на свою продукцию, чтобы извлечь максимальную выгоду.

Следующая причина роста цен на стройматериалы это проблемы с логистикой: поставки товаров через границы идут сегодня с перебоями. Особенно это характерно для Калининградской области, отрезанной от "большой" России. В сентябре 2021 года строительные организации жаловались на проблемы в поставках цемента, и в магазинах цена на него поднялась с 170 до 350 рублей. 

Еще один немаловажный фактор — нехватка рабочей силы на стройках из-за оттока трудовых мигрантов. Ограничения, направленные на борьбу с ковид-пандемией, не позволяют многим попасть на территорию России. Чтобы пересечь границу, трудовой мигрант должен представить справку о вакцинации, соответствующий пакет документов. Дефицит кадров привел к повышению зарплат на стройке, и это также косвенно повлияло на подорожание новостроек.

К внутренним причинам роста цен следует отнести и тот факт, что российские производители предпочитают вывозить стройматериалы за границу и сбывать их там по более высокой цене. На российском рынке сегодня образовался дефицит материалов, местным покупателям буквально остаются "щепки", причем не всегда хорошего качества.

Стоит отметить и ужесточение требований к лесопользователям и лесным участкам под вырубку, вступивших в силу с 1 января 2021 года. Теперь объемы заготовки снижаются, а серьезные денежные траты, которые несет производитель древесины, ложатся на плечи застройщиков и, в конце концов, на конечного потребителя.

 

 

Динамика цен на стройматериалы и строительные работы: как это влияет на деятельность калининградских застройщиков?

Стройматериалы и ремонтно-строительные работы основной пункт расходов в девелоперском проекте, поэтому при повышении цен на них увеличивается цена квадратного метра. В 2021 году в Калининградской области спрос на услуги по ремонту и строительству за год увеличился на 25-30 %. Удастся ли застройщикам сдерживать рост цен на жилье?
С января по октябрь 2021 года цена стройматериалов в Калининградской области выросла на 31 %, согласно данным Калининградстата. 

В Калининграде обрезные доски с начала года подорожали на 54 %, плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные — на 60,1 %, металлочерепица — на 40,7 %, еврошифер — на 21,8 %, рубероид — на 23,8 %, кирпич красный — на 11,3 %, стекло оконное листовое — на 7,2 %.

Средняя цена 1000 штук красного кирпича в сентябре 2021 года составила 20 075 руб. (17,78 тыс. руб. в январе). Квадратный метр металлочерепицы в январе можно было приобрести в среднем за 388,02 руб., в сентябре — по 654,93 руб. за кв. м. Стоимость 10 метров рубероида выросла с 411 до 540 руб. с января по сентябрь 2021 года. Также возрос в цене тарированный цемент (50 кг) с 406 до 469 руб.

С апреля по август 2021 года наблюдалась стабилизация средней цены на новостройки по Калининградской области. По данным портала «Застройщики39.рф», с 1 сентября по 30 октября она изменилась в сторону увеличения: с 87 тысяч рублей за квадратный метр до 95 тысяч рублей. Всего лишь за два месяца.

 

 

По Калининграду средняя стоимость квадратного метра в новостройках за последние два месяца поднялась на 7,5 % от 84196 рублей до 91026 рублей.

 

 

Аналогичная картина предстает перед нами и на побережье, где ценник самый высокий по региону: с 1 сентября по 1 октября цена не менялась и составила 98 тыс. рублей за кв. м., однако за октябрь они выросла до 108068 рублей на 9,3 %.

 

 

Скрепя сердце застройщики, стимулируемые покупательским спросом, продолжают строить. Полдома заложено — неужели замораживать стройку? Никак не получится: на больших проектах "висят" огромные кредиты, стоит арендованный кран, за который нужно платить, нужно и выплачивать зарплату рабочим, исполнять обязательства по договорам поставки. Так что строительство домов по-прежнему идет ускоренными темпами. Разумеется, калининградским застройщикам ничего не остается, кроме как переложить финансовую нагрузку на дольщиков.

 

Вывод

Итак, цены на стройматериалы в 2021 году значительно выросли. Если строительные материалы дорожают в два-три раза, то и себестоимость возведения дома увеличивается пропорционально. Стоимость новостроек выросла также и из-за ограничительных мер в период пандемии, политической конъюнктуры, спроса, который в этот период превысил предложение. 

Таким образом, на наш взгляд, квартиры в новостройках, а следом и вторичное жилье, в ближайшие месяцы будут только дорожать, пока рынок не сбалансируется. Некоторые застройщики не будут повышать цену на квадрат лишь потому, что работают с материалами, закупленными по старой цене. Несмотря на ценовой бум, покупательский спрос на рынке недвижимости по-прежнему высок, хоть по сравнению с весной 2021 года и наметился некоторый спад.

Оставайтесь с нами и будьте в курсе последних новостей вместе с порталом «Застройщики39.рф».

 

Галерея

Комментарии



Чтобы оставить комментарий, пожалуйста, войдите на сайт или зарегистрируйтесь.


По теме

Конец сезона покупки квартир: что происходит с рынком недвижимости в Калининградской области?


Цены вверх и ни рубля назад: стоимость жилья в Калининградской области


Квартплата в Калининграде: во что обходятся коммунальные платежи