Квартплата в Калининграде: во что обходятся коммунальные платежи
Квитанции по оплате коммунальных платежей в Калининграде было принято называть жировками. Сложно сказать заранее, какую сумму вы в них увидите, и дело не только в площади квартир: имеет значение система отопления и тип жилого фонда, в котором куплено жилье. «Застройщики39.рф» подсчитали средний размер начислений и составили таблицу, по которой можно ориентироваться.
За основу расчетов взяли квартиру площадью 50 квадратных метров в домах разного типа: 1) в здании довоенного (немецкого) жилого фонда до 1945 года постройки, 2) в доме советского жилого фонда 1972 года постройки, 3) в современном жилом фонде — новостройке 2017 года строительства. Предполагаем, что в квартире проживают два человека, потребляющие ресурсы в виде воды и электроэнергии со средней интенсивностью. Примерная стоимость проживания указана в расчете на квартиру целиком и на один квадратный метр в ней. За расчётный период взят март месяц в качестве последнего месяца отопительного сезона в Калининграде.
Довоенный жилой фонд
| Услуга | Тариф | Расход | Квартира | Кв.м |
| Газоснабжение (отопление/приготовление пищи) |
7,25 р./м3 | 128 м3 | 928 р. | 18,6 р. |
|
Водоснабжение |
26,08 р./м3 | 7 м3 | 182,56 р. | 3,7 р. |
| Водоотведение | 21,4 р./м3 | 7 м3 | 149,8 р. | 2,9 р. |
| Электроснабжение | 4,36 р./кВтч | 117 кВтч | 510,12 р. | 10,2 р. |
| Обращение в ТКО (вывоз мусора) | 84,36 р./чел. | 168,72 р. | 3,37 р. | |
| Взнос на капитальный ремонт | 6,9 р./м2 | 345 р. | 6,9 р. | |
| Интернет | 450 р. | 450 р. | 9 р. | |
| Итого | 2734,2 р. | 54,67 р. |
В домах довоенной постройки не взимается плата за пользование лифтом, так как в таких зданиях его просто нет, обычно они не выше трех этажей.
Забегая вперед, самые дешевые в эксплуатации – квартиры в довоенном фонде (однако они потребуют и максимум вложений в ремонт – планируемый и ситуативный).
Современный жилой фонд
| Услуга | Тариф | Расход | Квартира | Кв.м |
| Газоснабжение (отопление/приготовление пищи) |
7,25 р./м3 | 128 м3 | 928 р. | 18,6 р. |
|
Водоснабжение |
26,08 р./м3 | 7 м3 | 182,56 р. | 3,7 р. |
| Водоотведение | 21,4 р./м3 | 7 м3 | 149,8 р. | 2,9 р. |
| Электроснабжение | 4,36 р./кВтч | 117 кВтч | 510,12 р. | 10,2 р. |
| Содержание жилья | 9,2 р./м2 | 460 р. | 9,2 р. | |
| Техническое обслуживание лифта | 2,45 р./м2 | 122,5 р. | 2,45 р. | |
| Техническое обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования) |
0,72 р./м2 | 36 р. | 0,72 р. | |
| Холодное водоснабжение, водоотведение общего имущества |
47,48 р./м3 | 0,75 м3 | 35,78 р. | 0,71 р. |
| Электроснабжение для содержания общего имущества |
4,36 р./кВтч | 5,61 кВтч | 24,46 р. | 0,49 р. |
| Уборка МОП (мест общего пользования) |
2,5 р./м2. | 125 р. | 2,5 р. | |
| Охрана | 3,7 р./м2 | 185 р. | 3,7 р. | |
| Техническое обслуживание домофона | 35 р. | 35 р. | 0,7 р. | |
| Техническое обслуживание системы видеонаблюдения | 20 р. | 20 р. | 0,4 р. | |
| Техническое обслуживание ворот/шлагбаума | 35 р. | 35 р. | 0,7 р. | |
| Обращение в ТКО (вывоз мусора) | 84,36 р./чел. | 168,72 р. | 3,37 р. | |
| Взнос на капитальный ремонт | 6,9 р./м2 | 345 р. | 6,9 р. | |
| Интернет | 450 р. | 450 р. | 9 р. | |
| Итого | 3812,94 р. | 76,24 р. |
Стоит иметь в виду, что функционирование газового котла в квартире зависит еще от электричества: нет света – нет тепла. Поэтому плата за электроэнергию в домах с автономным газовым отоплением будет несколько выше, чем в домах с теплоцентралью, но совсем ненамного.
Обязанность вносить платежи на капремонт в новостройках возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а спустя три года. Однако новостройки, да и весь современный уклад жизни, подразумевают дополнительные платежи. Так, например, в расчетах не было учтено наличие автомобиля: аренда парковочного места на подземном паркинге в новостройке может обходиться до 4000 рублей в месяц.
Большие затраты несут жильцы новостроек для обеспечения безопасности на территории жилого комплекса. Так современные дома предусматривают наличие охраны, системы видеонаблюдения, шлагбаум и ворота для въезда во двор и в подземный паркинг и т.п. Всё это в совокупности значительно увеличивает расходы на проживание.
Советский жилой фонд
| Услуга | Тариф | Расход | Квартира | Кв.м |
| Газоснабжение (приготовление пищи) |
9,58 р./м3 | 26 м3 | 249,08 р. | 4,98 р. |
| Горячее водоснабжение | 195,23 р./м3 | 3 м3 | 585,69 р. | 11,7 р. |
|
Холодное водоснабжение |
26,08 р./м3 | 8 м3 | 208,64 р. | 4,17 р. |
| Водоотведение | 21,4 р./м3 | 11 м3 | 235,4 р. | 4,7 р. |
| Электроснабжение | 4,36 р./кВтч | 94 кВтч | 409,84 р. | 8,2 р. |
| Отопление | 46,6 р./м2 | 2330 р. | 46,6 р. | |
| Содержание жилья | 18,82 р./м2 | 941 р. | 18,82 р. | |
| Техническое обслуживание лифта | 2,45 р./м2 | 122,5 р. | 2,45 р. | |
| Техническое обслуживание ВДГО (внутридомового газового оборудования) |
0,72 р./м2 | 36 р. | 0,72 р. | |
| Холодное водоснабжение общего имущества | 26,08 р./м3 | 0,1 м3 | 2,61 р. | 0,05 р. |
| Водоотведение общего имущества | 21,4 р./м3 | 0,2 м3 | 4,28 р. | 0,09 р. |
| Горячее водоснабжение общего имущества | 195,23 р./м3 | 0,1 м3 | 19,52 р. | 0,39 р. |
| Электроснабжение для содержания общего имущества |
4,36 р./кВтч | 35,97 кВтч | 156,83 р. р. | 3,14 р. |
| Обращение в ТКО (вывоз мусора) | 84,36 р./чел. | 168,72 р. | 3,37 р. | |
| Взнос на капитальный ремонт | 6,9 р./м2 | 349 р. | 6,9 р. | |
| Интернет | 450 р. | 450 р. | 9 р. | |
| Итого | 6269,11 р. | 125,28 р. |
Тариф горячего водоснабжения значительно выше в советских домах с центральным отоплением – 195,23 руб., в то время как в домах довоенной и современной постройки с автономным отоплением потребляется только холодная вода, стоимость кубометра которой составляет всего 26,08 рублей.
Такая значительная разница обоснована тем, что центральное отопление предполагает поступление в квартиру уже подогретой воды. В домах с автономным отоплением система работает иначе: воду до нужной температуры нагревает котел. Именно поэтому в квитанциях об оплате коммунальных платежей при автономке прописывается стоимость только холодной воды и водоотведения.
Заключение
Подводя итог, отметим, что Калининград радует многообразием выбора жилья — в отличие от «Большой России», где многие даже не знают, что автономное отопление доступно и в многоквартирных многоэтажках.
Самым дешевым (но не значит, что выгодным!) вариантом для проживания оказался довоенный жилой фонд: относительно низкая плата за жилищные услуги и автономная система отопления в совокупности составляют расходы в среднем на сумму 2734 рубля в месяц за пятидесятиметровую квартиру. Но не забывайте про «подводные камни»: возраст здания сказывается на его состоянии, и это влечет за собой дополнительные расходы на его обслуживание и текущий ремонт.
Приведенные расчеты показывают, что самым затратным на сегодняшний день является проживание в советском фонде — в квартирах в домах «хрущевках», «брежневках», «панельках». Так, за квартиру площадью 50 квадратных метров придется выкладывать порядка 6269 рублей в месяц. Это примерно в полтора-два раза выше стоимости коммуналки в новостройках или в домах довоенной постройки. Такая разница во многом обусловлена дороговизной центрального отопления, к тому же функционирующего строго в рамках отопительного сезона, в то время как жильцы с автономкой могут самостоятельно регулировать время включения и выключения отопления.
Центральное или автономное отопление?
Для местных жителей не новость, но гости города, бывает, удивляются, что дома довоенной постройки в Калининграде и области, как правило, отапливались с помощью газовых котлов, установленных в каждой квартире. Они позволяли хозяевам самим решать, когда им нужны горячие батареи и горячая вода. По сути, это было предшественником систем современного автономного отопления. И именно оно сегодня предусмотрено в новостройках. Привычные батареи остались в советском фонде – сейчас все сидят «на автономке».
Почему так важно в Калининграде иметь возможность самому управлять отоплением и подогревом воды в собственной квартире? Во-первых, это просто удобно. Технологии позволяют температуре воздуха в помещении саморегулироваться: вы просто задаете нужные вам параметры, а дальше техника поддерживает их самостоятельно – тогда, когда это нужно.
Во-вторых, это продиктовано нестабильностью местной погоды. Сегодня может быть тепло, а завтра ночью стрелка термометра резко упадет на десять градусов. Но у вас в руках будут все возможности отрегулировать «погоду в доме» под собственные предпочтения. В квартире с центральным отоплением такое невозможно (разве что докупать электрические обогреватели), как невозможно и «выключить» батареи, когда за окном уже вовсю полыхает весна, а отопительный сезон официально еще не закончился: жариться дома, да еще и за собственные деньги, малоприятно.
В общем, автономка выигрывает и по комфорту, и по выгоде в эксплуатации: за «батареи» вам придется платить всегда, а котел можно отключить, например, на время длительной командировки, и это позволит сэкономить. Стоимость только отопления в советской квартире площадью 50 квадратных метров обойдется примерно в 2330 рублей за месяц. Сумма затрат на газоснабжение в такой же квартире с автономным отоплением обойдется примерно в 1000 рублей с учетом расхода на приготовление пищи и нагрев воды. Разница существенная.
Комментарии
Будьте первым, кто оставит комментарий и поделится своим мнением!
Новое
По теме
