Войти с помощью:



Войти, используя аккаунт:



Регистрация
Квартплата в Калининграде: во что обходятся коммунальные платежи

Квартплата в Калининграде: во что обходятся коммунальные платежи

Квитанции по оплате коммунальных платежей в Калининграде было принято называть жировками. Сложно сказать заранее, какую сумму вы в них увидите, и дело не только в площади квартир: имеет значение система отопления и тип жилого фонда, в котором куплено жилье. «Застройщики39.рф» подсчитали средний размер начислений и составили таблицу, по которой можно ориентироваться.


Поделиться


За основу расчетов взяли квартиру площадью 50 квадратных метров в домах разного типа: 1) в здании довоенного (немецкого) жилого фонда до 1945 года постройки, 2) в доме советского жилого фонда 1972 года постройки, 3) в современном жилом фонде — новостройке 2017 года строительства. Предполагаем, что в квартире проживают два человека, потребляющие ресурсы в виде воды и электроэнергии со средней интенсивностью. Примерная стоимость проживания указана в расчете на квартиру целиком и на один квадратный метр в ней. За расчётный период взят март месяц в качестве последнего месяца отопительного сезона в Калининграде.

 

Довоенный жилой фонд

 

Довоенный жилой фонд

 

Услуга Тариф Расход Квартира Кв.м
Газоснабжение
(отопление/приготовление пищи)
7,25 р./м3 128 м3 928 р. 18,6 р.

Водоснабжение
(по прибору учета)

26,08 р./м3 7 м3 182,56 р. 3,7 р.
Водоотведение 21,4 р./м3 7 м3 149,8 р. 2,9 р.
Электроснабжение 4,36 р./кВтч 117 кВтч 510,12 р. 10,2 р.
Обращение в ТКО (вывоз мусора) 84,36 р./чел.   168,72 р. 3,37 р.
Взнос на капитальный ремонт 6,9 р./м2   345 р. 6,9 р.
Интернет 450 р.   450 р. 9 р.
Итого     2734,2 р. 54,67 р.

 

В домах довоенной постройки не взимается плата за пользование лифтом, так как в таких зданиях его просто нет, обычно они не выше трех этажей.

Забегая вперед, самые дешевые в эксплуатации – квартиры в довоенном фонде (однако они потребуют и максимум вложений в ремонт – планируемый и ситуативный).

 

Современный жилой фонд

 

Современный жилой фонд

 

Услуга Тариф Расход Квартира Кв.м
Газоснабжение
(отопление/приготовление пищи)
7,25 р./м3 128 м3 928 р. 18,6 р.

Водоснабжение
(по прибору учета)

26,08 р./м3 7 м3 182,56 р. 3,7 р.
Водоотведение 21,4 р./м3 7 м3 149,8 р. 2,9 р.
Электроснабжение 4,36 р./кВтч 117 кВтч 510,12 р. 10,2 р.
Содержание жилья 9,2 р./м2   460 р. 9,2 р.
Техническое обслуживание лифта 2,45 р./м2   122,5 р. 2,45 р.
Техническое обслуживание ВДГО
(внутридомового газового оборудования)
0,72 р./м2   36 р. 0,72 р.
Холодное водоснабжение,
водоотведение общего имущества
47,48 р./м3 0,75 м3 35,78 р. 0,71 р.
Электроснабжение для содержания 
общего имущества
4,36 р./кВтч 5,61 кВтч 24,46 р. 0,49 р.
Уборка МОП
(мест общего пользования)
2,5 р./м2.   125 р. 2,5 р.
Охрана 3,7 р./м2   185 р. 3,7 р.
Техническое обслуживание домофона 35 р.   35 р. 0,7 р.
Техническое обслуживание системы видеонаблюдения 20 р.   20 р. 0,4 р.
Техническое обслуживание ворот/шлагбаума 35 р.   35 р. 0,7 р.
Обращение в ТКО (вывоз мусора) 84,36 р./чел.   168,72 р. 3,37 р.
Взнос на капитальный ремонт 6,9 р./м2   345 р. 6,9 р.
Интернет 450 р.   450 р. 9 р.
Итого     3812,94 р. 76,24 р.

 

Стоит иметь в виду, что функционирование газового котла в квартире зависит еще от электричества: нет света – нет тепла. Поэтому плата за электроэнергию в домах с автономным газовым отоплением будет несколько выше, чем в домах с теплоцентралью, но совсем ненамного.

Обязанность вносить платежи на капремонт в новостройках возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а спустя три года. Однако новостройки, да и весь современный уклад жизни, подразумевают дополнительные платежи. Так, например, в расчетах не было учтено наличие автомобиля: аренда парковочного места на подземном паркинге в новостройке может обходиться до 4000 рублей в месяц.

Большие затраты несут жильцы новостроек для обеспечения безопасности на территории жилого комплекса. Так современные дома предусматривают наличие охраны, системы видеонаблюдения, шлагбаум и ворота для въезда во двор и в подземный паркинг и т.п. Всё это в совокупности значительно увеличивает расходы на проживание.

 

Советский жилой фонд

 

Советский жилой фонд

 

Услуга Тариф Расход Квартира Кв.м
Газоснабжение
(приготовление пищи)
9,58 р./м3 26 м3 249,08 р. 4,98 р.
Горячее водоснабжение 195,23 р./м3 3 м3 585,69 р. 11,7 р.

Холодное водоснабжение

26,08 р./м3 8 м3 208,64 р. 4,17 р.
Водоотведение 21,4 р./м3 11 м3 235,4 р. 4,7 р.
Электроснабжение 4,36 р./кВтч 94 кВтч 409,84 р. 8,2 р.
Отопление 46,6 р./м2   2330 р. 46,6 р.
Содержание жилья 18,82 р./м2   941 р. 18,82 р.
Техническое обслуживание лифта 2,45 р./м2   122,5 р. 2,45 р.
Техническое обслуживание ВДГО
(внутридомового газового оборудования)
0,72 р./м2   36 р. 0,72 р.
Холодное водоснабжение общего имущества 26,08 р./м3 0,1 м3 2,61 р. 0,05 р.
Водоотведение общего имущества 21,4 р./м3 0,2 м3 4,28 р. 0,09 р.
Горячее водоснабжение общего имущества 195,23 р./м3 0,1 м3 19,52 р. 0,39 р.
Электроснабжение для содержания 
общего имущества
4,36 р./кВтч 35,97 кВтч 156,83 р. р. 3,14 р.
Обращение в ТКО (вывоз мусора) 84,36 р./чел.   168,72 р. 3,37 р.
Взнос на капитальный ремонт 6,9 р./м2   349 р. 6,9 р.
Интернет 450 р.   450 р. 9 р.
Итого     6269,11 р. 125,28 р.

 

Тариф горячего водоснабжения значительно выше в советских домах с центральным отоплением – 195,23 руб., в то время как в домах довоенной и современной постройки с автономным отоплением потребляется только холодная вода, стоимость кубометра которой составляет всего 26,08 рублей.

Такая значительная разница обоснована тем, что центральное отопление предполагает поступление в квартиру уже подогретой воды. В домах с автономным отоплением система работает иначе: воду до нужной температуры нагревает котел. Именно поэтому в квитанциях об оплате коммунальных платежей при автономке прописывается стоимость только холодной воды и водоотведения.

 

Заключение

Подводя итог, отметим, что Калининград радует многообразием выбора жилья — в отличие от «Большой России», где многие даже не знают, что автономное отопление доступно и в многоквартирных многоэтажках.

Самым дешевым (но не значит, что выгодным!) вариантом для проживания оказался довоенный жилой фонд: относительно низкая плата за жилищные услуги и автономная система отопления в совокупности составляют расходы в среднем на сумму 2734 рубля в месяц за пятидесятиметровую квартиру. Но не забывайте про «подводные камни»: возраст здания сказывается на его состоянии, и это влечет за собой дополнительные расходы на его обслуживание и текущий ремонт. 

Приведенные расчеты показывают, что самым затратным на сегодняшний день является проживание в советском фонде — в квартирах в домах «хрущевках», «брежневках», «панельках». Так, за квартиру площадью 50 квадратных метров придется выкладывать порядка 6269 рублей в месяц. Это примерно в полтора-два раза выше стоимости коммуналки в новостройках или в домах довоенной постройки. Такая разница во многом обусловлена дороговизной центрального отопления, к тому же функционирующего строго в рамках отопительного сезона, в то время как жильцы с автономкой могут самостоятельно регулировать время включения и выключения отопления.

 

Центральное или автономное отопление?

Для местных жителей не новость, но гости города, бывает, удивляются, что дома довоенной постройки в Калининграде и области, как правило, отапливались с помощью газовых котлов, установленных в каждой квартире. Они позволяли хозяевам самим решать, когда им нужны горячие батареи и горячая вода. По сути, это было предшественником систем современного автономного отопления. И именно оно сегодня предусмотрено в новостройках. Привычные батареи остались в советском фонде – сейчас все сидят «на автономке».

Почему так важно в Калининграде иметь возможность самому управлять отоплением и подогревом воды в собственной квартире? Во-первых, это просто удобно. Технологии позволяют температуре воздуха в помещении саморегулироваться: вы просто задаете нужные вам параметры, а дальше техника поддерживает их самостоятельно – тогда, когда это нужно. 

Во-вторых, это продиктовано нестабильностью местной погоды. Сегодня может быть тепло, а завтра ночью стрелка термометра резко упадет на десять градусов. Но у вас в руках будут все возможности отрегулировать «погоду в доме» под собственные предпочтения. В квартире с центральным отоплением такое невозможно (разве что докупать электрические обогреватели), как невозможно и «выключить» батареи, когда за окном уже вовсю полыхает весна, а отопительный сезон официально еще не закончился: жариться дома, да еще и за собственные деньги, малоприятно. 

В общем, автономка выигрывает и по комфорту, и по выгоде в эксплуатации: за «батареи» вам придется платить всегда, а котел можно отключить, например, на время длительной командировки, и это позволит сэкономить. Стоимость только отопления в советской квартире площадью 50 квадратных метров обойдется примерно в 2330 рублей за месяц. Сумма затрат на газоснабжение в такой же квартире с автономным отоплением обойдется примерно в 1000 рублей с учетом расхода на приготовление пищи и нагрев воды. Разница существенная.

Комментарии



Чтобы оставить комментарий, пожалуйста, войдите на сайт или зарегистрируйтесь.


По теме

Первый визит в Калининград: советы туристам от местных


Весна-2020: придавит ли коронавирус цены на жилье в Калининградской области?


Что с ценами на новостройки? Наблюдения за рынком недвижимости в конце 2019 года