Светлогорск: три города в одном, где сбываются мечты
О Светлогорске, курортном городке на берегу Балтийского моря, сложно говорить без восторженных эпитетов. Тут и «пряничные» уютные домики, и величественные сосны над морем, тут и тихие улочки для неспешных прогулок, и шум прибоя с криками чаек, тут и идеальные виды для Инстаграма. А как будет, если приехать сюда не туристом, а новым жителем? Рассказываем, что из себя представляет Светлогорск будничный, когда мечты о жизни у моря уже сбылись.
Светлогорск можно считать практически ровесником Кенигсберга, нынешнего Калининграда: первые упоминания о языческом поселении на этой территории у моря относятся к 1258 году. Название Раушен пришло к нему спустя 2 столетия, в 1458-м, и так Светлогорск именовался вплоть до окончания Второй мировой войны. Жил тихий маленький поселок в основном мельничным делом – до тех пор, пока не стали модными морские купания, моционы и променады. Путешественников здесь становилось всё больше, и в 1820 году Раушен провозгласили курортом официально. А в 1840-м его посетил сам король Фридрих-Вильгельм IV, и началась новая жизнь. Отношение к местечку стало более серьезным: его начали усердно озеленять, обустраивать удобные спуски к морю, укреплять набережную. Открылись первые гостиницы, от Кенигсберга протянули железнодорожный путь, построили первый деревянный променад для прогулок и смонтировали фуникулер. Так, шаг за шагом, к первой трети 20 века Раушен стал невероятно модным и популярным курортом с прекрасной лечебной базой.
В апреле 1945 года советские войска фактически без боя заняли город (что сохранило его архитектуру), и вскоре Раушен сменил свое название на Светлогорск. Развиваться же город продолжил по своему прежнему пути — курортно-оздоровительному. За несколько десятилетий здесь открылись санатории, пансионаты, дома отдыха, детские лагеря. С 70-х годов местные здравницы носили уже республиканский статус, в 1999 году Светлогорск официально стал курортом федерального значения.
Собственно, Светлогорску-курорту и подчинена, по большому счету, вся жизнь местных жителей, которые в своей основной массе живут за пределами «зоны отдыха».
Структура города: три Светлогорска, и все разные
Сегодня город Светлогорск составляют 3 больших и довольно самостоятельных территории.
Непосредственно у моря располагается Светлогорск-2. Это курортная часть города, где сосредоточены все отели, ресторанчики и кафе, санатории и дома отдыха. Здесь живут в основном гости города. Есть и постоянные жители, но их довольно мало: многоквартирные дома можно пересчитать по пальцам, индивидуальных домов тоже не так уж много – слишком дорогая земля плюс дефицит свободных участков. Во втором Светлогорске сосредоточены все развлечения, это территория скорее для отдыха и праздника, но при возможности почему бы не поселиться именно тут? Тем более, что в последнее время появились очень привлекательные новостройки.
Местные жители обитают, как правило, в Светлогорске-1, который в народе именуют Городком. Эта часть Светлогорска находится в нескольких километрах от моря, от курортной части она словно отделена — озером, небольшим лесом и железнодорожной станцией. И это совершенно будничный, рядовой населенный пункт с советскими пятиэтажками и некоторым количеством современных многоэтажных новостроек. Тихо, спокойно и порой даже тоскливо: обычный спальный район с его плюсами и минусами со своеобразной атмосферой. Стоит заметить, что до моря отсюда, действительно, далеко. Новые дома тянут за собой и развитие инфраструктуры, и жизнь здесь не закисает.
Светлогорск-3 — новый микрорайон на северо-востоке города, который появился на карте совсем недавно. Он «вырастает» из второго Светлогорска, так же имеет прямой выход к морю, но по своему «характеру» он больше жилой, нежели развлекательный. На нескольких гектарах земли там строится масштабный жилой комплекс, эдакий «город в городе», который может рассматриваться и как продолжение Светлогорска-2, и как самостоятельная единица — за счет развитой инфраструктуры.
Население Светлогорска (всех его частей) сегодня стремительно растет: если в 2019 году здесь насчитывалось около 14,3 тысяч жителей, то к середине 2021-го количество их увеличилось до 16,1 тысяч. Однако рост идет за счет миграции: только во втором квартале этого года сюда переехало порядка 300 человек; как правило, это люди из-за пределов Калининградской области. И такой сильный поток вполне объясним: кто не хочет жить у моря?!..
Стоит коротко упомянуть о поселке Отрадное, который находится западнее Светлогорска-2, на расстоянии примерно 3 км от него, но воспринимается как его часть, район на отшибе. Возможно, у поселка просто нет хорошего пиарщика, потому что держится он на плаву по большому счету лишь за счет санаториев, в том числе детского, и домов отдыха, хотя мог бы быть отличным местом для жизни. Однако перспективы у Отрадного уже наметились. В 2020 году Светлогорск выиграл федеральный грант, на средства которого в центре поселка создадут несколько общественных пространств. Это должно привлечь сюда отдыхающих. А новых жителей однозначно привлечет планирующаяся застройка.
Общественный транспорт
Жить у моря, а работать в Калининграде — вполне реальный и комфортный вариант в Калининградской области хотя бы из-за её миниатюрного размера. Между областным центром и Светлогорском — 35-45 км в зависимости от того, по какой дороге добираться. Дорожная сеть хорошо развита, поэтому расстояния перестали быть проблемой.
Значительно улучшила ситуацию новая автомагистраль Приморское кольцо, которую провели к Светлогорску году в 2012-м: она стала второй дорогой к курортному городу, и первая (старая) трасса через Переславское значительно разгрузилась. Теперь по ней ходят автобусы (три отправления в час), а автомобилисты предпочитают добираться до Светлогорска по новому скоростному маршруту. Дорога на автобусе от Калининграда занимает около 45 минут, на машине по Приморскому кольцу до Светлогорска можно добраться за 20-25 минут.
В летний период крайне востребованы электрички. По железной дороге путь от Калининграда до Светлогорска-2 (конечная) займет 45 минут — час, есть остановка в Светлогорске-1.
В самом Светлогорске между первым, вторым и Отрадным курсируют городские автобусы. К сожалению, они пока не связаны со Светлогорском-3, поэтому в ту часть города сейчас можно добраться либо пешком (довольно далеко), либо на личном авто.
Социальная инфраструктура
Конечно, того разнообразия услуг, какое есть в Калининграде, в Светлогорске не встретить, но здесь есть всё необходимое для жизни.
- детей созданы вполне приличные условия: 4 муниципальных детских сада, 1 средняя школа, есть ДЮЦ, детская школа искусств и спортивная школа. Летом работают детские оздоровительные лагеря.
Ситуацию в сфере здравоохранения хотелось бы оптимизировать под растущее население: пока в Светлогорске работает центральная районная поликлиника и детская консультация на ул. Зеленой (Светлогорск-2), открыт дневной стационар на ул. Пригородной (Светлогорск-1). За более серьезной медицинской помощью придется отправиться в соседний городок Пионерский, где есть поликлиника и больница (круглосуточный стационар терапевтического профиля, хирургическое отделения) или в Калининград. С аптеками в Светлогорске проблем нет.
Эти медицинские организации дополняют лечебно-оздоровительные: в Светлогорске функционируют разнообразные санатории и пансионаты, куда на процедуры приезжают со всей России. У каждого из этих 11 учреждений свой профиль — от помощи при заболеваниях системы кровообращения и пищеварения до лечения неврологии, опорно-двигательного аппарата и органов дыхания. Кроме того, здесь работают пульмонологический и противотуберкулезный санатории для детей.
Вести домашнее хозяйство в Светлогорске вполне комфортно. Продукты, бытовую химию и прочие предметы первой необходимости проще покупать в Светлогорске-1: там несколько супермаркетов («Виктория», «Спар», «Семья» и магазин низких цен «Светофор») и рынок. В курортной части тоже есть магазинчики, но большинство из них рассчитаны на туристов и тех отдыхающих, кто приезжает на 1-2 дня. За крупной бытовой техникой и мебелью нужно ехать в Калининград или платить за доставку (это возможно).
Спорт, активный отдых
Море, лес и прекрасный воздух — всё это делает Светлогорск идеальным местом для занятий физкультурой и спортом на свежем воздухе. Пробежки, зарядка на морском берегу, ходьба со скандинавскими палками — идеальные форматы для самостоятельных занятий или с друзьями. А в будущем может появиться велосипедный маршрут, который соединит Светлогорск и литовскую Палангу.
Есть и другие возможности. Например, ФОК «Светлогорский» предлагает взрослым и детям занятия по аэробике и джампинг-фитнесу, зал для силовых тренировок, бассейн. Можно покататься на коньках на ледовой арене, записаться в группы по разным видам спорта. Кроме того, в Светлогорске есть несколько других фитнес-клубов и бассейн в учебно-оздоровительном центре «Олимп».
Культурно-деловой центр
Светлогорск в настоящее время развивается еще и как место проведения различных деловых и культурных мероприятий, причем высокого полета. Здесь регулярно проводятся различные конференции и семинары — не только для региональных компаний, но и всероссийские, и международные мероприятия.
Приглянулся Светлогорск и деятелям культуры: здесь обосновались творческие мастерские, пленэры и фестивали, среди которых знаменитые «Балтийские сезоны», «Балтийские дебюты» и другие. Масштабные концерты и звездные выступления, гастроли знаменитых театров, актеров и артистов стали возможными после открытия Театра эстрады «Янтарь-Холл». Изучать афишу тяжело — глаза разбегаются, и хочется попасть чуть ли не на все выступления. На этом фоне не стоит забывать о небольшом, камерном, но удивительном органном зале «Макаров», где регулярно проходят вечера органной музыки и вокала.
Богат Светлогорск и музеями — солидными, серьезными и более легкими, развлекательными. Так, стоит посетить дом-музей скульптора Германа Брахерта, филиал Музея мирового океана (Морской выставочный комплекс), музей «Колесо истории».
Если вы не любитель многолюдных мероприятий, простая пешая прогулка по Светлогорску подарит радость и прекрасные фотографии. Больше сотни зданий здесь сегодня являются памятниками истории и архитектуры. На улицах много скульптур, среди которых знаменитая «Нимфа» на променаде, «Несущая воду» в парке и современная «Царевна-лягушка», возле которой уже принято загадывать желания.
Море, пляж и променад
Конечно, главная ценность Светлогорска — это море, и в последние годы власти предпринимают многое, чтобы сделать пляжный отдых более качественным.
Значительно проще стал спуск к морю: вновь заработал фуникулер, долгие годы простаивавший; построен новый лифтовый подъемник. Поднявшись на нем на высоту 42 метра, вы попадаете на смотровую площадку, откуда открывается прекрасный вид на береговую линию. Оттуда же можно сразу выйти в город.
Недавно также завершилось строительство новой части променада протяженностью около 1 км. На новом прогулочном маршруте установили деревянные шезлонги, а не стандартные лавочки, и это понравилось отдыхающим. Однако таким широким, как сейчас, променад не останется: на участке от Солнечных часов до улицы Балтийской инвесторы намерены построить апарт-отель, гостиницу, спа-комплекс, медицинский центр, игровой комплекс для детей и открыть бювет.
Постепенно начал расти пляж. Прежняя узкая полоса песка становится все шире: после берегоукрепительных работ берег начал успешно намываться.
В общем, можно смело утверждать, что через несколько лет курортная часть Светлогорска серьезно изменится: от «дикого» отдыха не останется практически ничего, появится больше комфорта и разнообразных услуг.
Где выбрать квартиру: Светлогорск Светлогорску рознь
Самое главное — это определиться, в какой части Светлогорска вы хотели бы жить.
Светлогорск-2, курортный район, подарит в сезон не только шум прибоя, но и суету от туристов. Зато нескучно, бодро и всегда в гуще событий, а до моря — рукой подать. Недвижимость здесь будет, конечно, намного дороже, и подобрать квартиру будет сложнее.
В Светлогорске-1 жить получится спокойнее и, возможно, комфортнее — с бытовой точки зрения: больше магазинов, меньше праздных гуляющих, ближе выезд из города по направлению в Калининград. Квартиру здесь можно найти и в новостройке, и во вторичном фонде.
Светлогорск-3, возможно, станет самым предпочтительным вариантом: жилой сектор не превратится в тусовку для курортников, а море здесь совсем рядом в отличие от первого Светлогорска.
Так или иначе, цены на новостройки в Светлогорске сегодня одни из самых высоких в Калининградской области. В среднем, цена за 1 кв.м здесь составляет порядка 101 тысячи рублей (по состоянию на октябрь 2021 года).Так, двухкомнатную квартиру размером в 73 кв.м можно приобрести примерно за 7,4 млн рублей. Важно отметить, что в этом районе Калининградской области наблюдается тенденция роста цен на недвижимость, и пока что эксперты сомневаются в том, что такое положение дел как-то изменится в ближайшее время.
Однако есть и более доступные предложения от застройщиков. В Светлогорске-1 стоит обратить внимание на ЖК «Серебряный ключ-2», который состоит из трех 6-этажных домов. Квадратный метр в этом комплексе стоит в среднем 81 тысячу рублей. Чуть дороже — 90,6 тысяч рублей — стоит квадрат в ЖК «Скандинавия»: спокойный район, полчаса пешком до моря. Если же вы все-таки хотите жить поближе к побережью, присмотритесь к ЖК «Балтийский берег» в Светлогорске-2 на улице Ольховой: шестиэтажные дома находятся на первой линии у моря. Квартиру здесь можно купить в среднем по 125 тысяч рублей за 1 кв.м.
Итоги
Таким образом, приобретая жилье в Светлогорском районе важно понимать, что его стоимость напрямую зависит от месторасположения. Приобрести здесь квартиру по относительно небольшой цене можно, однако придется пожертвовать комфортом — дорога до моря будет более долгой, а виды совсем не курортного типа. Если в локации для вас огромную важность имеет близость пляжа, общая эстетика расположения жилья, свежий воздух и тишина, то будьте готовы к приличным тратам.
На карте
Светлогорск
Комментарии
Будьте первым, кто оставит комментарий и поделится своим мнением!
