- 16 сентября · Советы юристаЮрист: «Долёвка по-новому стала безопаснее, но надо знать два правила»
Изменения в законе о долевом строительстве полностью и окончательно вступили в силу 1 июля 2019 года. После этого многие заговорили о завершении «эпохи долёвки» и переходу к новой юридической схеме – проектному финансированию. Однако это не так: застройщики по-прежнему могут (и будут) привлекать средства дольщиков, но процесс стал более безопасным. Что нужно знать потенциальным покупателям квартир в новостройках? Рассказывает юрист по недвижимости Ольга Евтюнина.
- 17 июляИгорь Оленин, директор Фонда ЖСС: «С обманутыми дольщиками мы общаемся максимально прозрачно!»
Решение проблемы обманутых дольщиков в регионе взял на себя Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области». Застройщики39.рф поговорили с директором Фонда Игорем Олениным о том, как обстоят дела с недостроями, что будет происходить с ними в ближайшее время, и как на всё происходящее реагируют будущие новосёлы.
- 07 июня · Советы юристаСоветы юриста: застройщик не передает квартиру вовремя. Что делать?
Застройщик не сдаёт дом и не передает квартиру в срок — какую стратегию выбрать и на что может рассчитывать дольщик в подобной ситуации? Актуальные советы юриста по новостройкам адресованы дольщикам, приобретающим квартиры в строящихся домах. Ответить на наиболее часто задаваемые вопросы согласилась юрист, Ольга Александровна Евтюнина.
- 08 августа 2018«Если бы не ЧМ-2018, неизвестно, когда бы Калининград доделал проекты еще эпохи социализма», — Александр Попадин, культуролог
Калининград ждал июнь 2018 года несколько лет: если не всё, то очень многое было направлено на подготовку города к мундиалю. И вот рубикон пройден. Как восприняли Калининград туристы? Почему иностранных архитекторов привлек не обновленный Ленпроспект, а Дом искусств и Дворец творчества? Стоит ли радоваться архитектурным подаркам от иногородних инвесторов? Чем плох новый сквер с фонтанами у бывшей биржи? И какое архитектурное будущее ждет Калининград после феерического ЧМ? Своими размышлениями с «Застройщиками39.рф» поделился Александр Попадин, культуролог и архитектурный критик.
- 31 июля 2018«Потенциал Калининграда раскрыт на 25%. Город сегодня — в ожидании прорыва» — Андрей Асадов, архитектор
В Доме Советов можно создать вертикальный город. Королевский замок стоит восстановить. Вопрос только — в каком виде. Калининград может стать живым городом, и объект-«первопроходец» здесь уже есть. Подробно об этом и о том, как работать с историческим прошлым города и как создать жилой комплекс с гарантией на сто лет, «Застройщикам39.рф» рассказал Андрей Асадов, руководитель архитектурного бюро ASADOV в Москве.
- 25 июля 2018«Покупатель квартиры сегодня — требовательный и разборчивый. Продавать недвижимость по той же схеме, что пять лет назад, уже не получится», — Евгения Еремина, СК «Балтия»
Продавать новостройки через инстаграм и фейсбук Евгения Еремина, коммерческий директор строительной компании «Балтия», научилась примерно за год. «Вдруг само выстрелило», — скромно говорит она, но объясняет, что по старым «технологиям» работать с потенциальными клиентами уже нельзя. Перейти на новые рельсы придется и застройщикам: в ближайшее время рынок полностью изменится из-за нововведений в законе о долевом строительстве. Подробности — в интервью для «Застройщиков39.рф».
- 24 июля 2018«Cпекуляции на исторической теме не должны быть главной парадигмой в Калининграде», — Антон Сагаль, архитектор
Имя Антона Сагаля громко зазвучало в 2015 году, когда молодой архитектор одержал победу в международном конкурсе проекта «Сердце города» в Калининграде. Его взгляд на восстановление Королевского замка жюри признало лучшим. Будет этот проект воплощен в жизнь или нет, наверняка не знает никто. Но свою работу над ним Сагаль потерянным временем не считает. И продолжает создавать градостроительные концепции для янтарного края – живя в Италии. Каким Антон Сагаль видит Калининград, выясняли «Застройщики39.рф».
- 16 июля 2018«Главный тренд на рынке недвижимости — качество, а не количество. Но 50% жилья в Калининграде не отвечают заданным критериям», — Олег Перевалов, руководитель системы продаж новостроек
Чемпионат мира по футболу не мог не повлиять на рынок недвижимости, особенно в тех городах, где проходили матчи. Вот и в Калининграде продажи на какой-то момент замерли, а аренда не принесла ожидаемых доходов: жадность фраера все-таки сгубила. Подробнее об этом и о тенденциях в сфере нового жилья «Застройщики39.рф» поговорили с Олегом Переваловым, руководителем системы продаж новостроек «Нмаркет.ПРО Калининград».
- 10 мая 2018«Архитектура как музыка. Но не нужно превращать целый город в караоке-бар», — Александр Глушков, архитектор
В центре Калининграда такой объект, как замок «Нессельбек», смотрелся бы смешно. Поэтому и к возможному воссозданию Королевского замка надо подходить вдумчиво. Впрочем, многое зависит от того, повезет ли архитектору с заказчиком. Гауди, например, повезло — и появилась та самая Барселона. Об архитектуре в мире и в Калининграде, оправданных проектах и «сарафанах с кокошниками», о провокациях и модных тенденциях — интервью c Александром Глушковым, главным архитектором мастерской «АККО».
- 07 мая 2018«Зарождается новый класс собственников жилья. Они думают не только о стоимости квадратного метра, но и о расходах на содержание квартиры», — Георгий Христолюбов, бизнес-консультант
Переизбыток жилья в Калининграде выкупят жители Севера и Сибири, которые активно переезжают в регион. Но требования к застройщикам изменились кардинально: они уже не смогут вести бизнес в руках с «тетрадкой в клеточку». Кто не готов учиться, «выходит в деньги», пытаясь продать даже собственную псевдоэлитную недвижимость. Таким взглядом на происходящее сегодня в строительной сфере Калининграда поделился Георгий Христолюбов, бизнес-консультант по вопросам стратегического маркетинга и развития.
- 12 марта 2018«Строительный пузырь уже начал поедать сам себя, но в стратегическом горизонте я оптимист!» — Александр Попадин, культуролог, архитектурный критик
Что будет с Королевской горой в Калининграде? Тот, кто займется этим проектом, должен быть сомасштабным ему, а не мельчить и мышковать. Пока история кует такого, торговля неприкрыто наступает на историко-культурное наследие, а архитектурные прорывы можно ожидать разве что в частных заказах на курортные виллы. Об архитектурном будущем Калининграда «Застройщики39.рф» поговорили с Александром Попадиным, культурологом, архитектурным критиком и, по его собственной оценке, оптимистом.
- 02 марта 2018«Квартиру покупает только каждый четвертый клиент компании. Инвестируют в жилье все реже», — Евгений Афанасьев, ГК «Ремжилстрой»
В этом году на калининградском рынке недвижимости появится около 180 новостроек: такое количество домов должно быть введено в строй, судя по проектным декларациям. В продажу поступят более 18000 квартир. Как быстро они будут распроданы и чего ждать от цен? Плавный рост наметится уже к концу весны, но дальнейшее понижение ипотечных ставок положительно скажется на покупательной способности, считает Евгений Афанасьев, исполнительный директор ГК «Ремжилстрой».
